根据西太平洋银行的说法 房地产市场将下跌的 3 个原因
来源： 2021-11-24 16:45:31
澳大利亚的房地产市场已经显示出迹象慢下来， 根据西太平洋银行.
大银行警告说，它只会从这里继续联邦银行预测到 2023 年，房地产价格将下降 10%。
但是是什么导致了下降?西太平洋银行在其月度住房报告中概述了三个主要原因。
这是细分。
1. 通货膨胀
西太平洋银行表示，目前的主要担忧之一是通货膨胀以及澳大利亚人无法偿还抵押贷款的风险越来越大，如果利率增加。
“对于住房而言，很少有风险会像利率风险一样大，特别是当有可能通胀挑战需要更持续和/或更有力的央行政策回应，”报告称。
“澳大利亚房地产市场的一些最困难时期——1990 年代初期和 2007-08 年仅举两个——是澳大利亚储备银行 (RBA) 与通胀问题作斗争的时期。”
澳大利亚央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 已经非常明确表示，该银行不太可能在 2022 年加息，并可能在 2023 年至 2024 年开始逐步加息。
西太平洋银行的报告称：“最重要的是，尽管通胀已经上升，但它不会被视为可能迫使该银行采取更激进的紧缩计划，官方利率将在短期内保持不变。”
因此，虽然明年利率不太可能上升，但通胀上升的影响正在给大银行和澳大利亚家庭带来压力。因此，抢购房屋并不是优先事项。
2. 潜在的供过于求
想要购买房屋的人数与可供购买的房屋数量之间的平衡将对价格产生影响。
如果有 10 个人想买房，但只有 5 套房子可用，那么竞争将迫使价格上涨。
但 Westpac 表示我们可能面临相反的问题——很多房产，而且没有足够的人愿意购买他们。
报告称：“目前，供过于求的潜在风险来自新建筑的高水平和由于边境关闭而导致的人口增长长期缓慢的结合。”
该报告称，西太平洋银行预计进入该国的海外游客数量将缓慢增长，而建造新公寓和住宅的批准数量却激增。
西太平洋银行表示，两者的结合可能会导致供过于求的问题。因此，如果没有来自其他买家的激烈竞争，价格就不会被推高。
3. 投资者
投资者拖延当前房地产繁荣的意愿也将在价格方向上发挥重要作用。
报告称：“这里的问题不在于市场是否会因投资者活动突然下降而受到打击，而更多的是关于延长当前周期的强劲提振的可能性。”
“一般来说，投资者去哪里，房地产市场通常会跟随。最近的复兴——由自住业主主导——是一个罕见的反例，自住业主引领潮流。”
报告称，尽管如此，负担能力压力开始影响自住业主的需求，这导致投资者活动小幅上升。
“从 2022 年开始，投资者似乎将成为住房的关键'波动因素'，如果他们集体回归，短期内将呈现上行潜力，但如果政策制定者做出更严格的回应，则可能会出现更不稳定的周期，”报告说。
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