随着通货膨胀率上升和房地产市场火爆 以下是您现在需要了解的有关购房的信息
来源： 2021-11-24 16:43:45
更高的价格几乎无处不在。
由于通胀上升，美国人现在为食品和汽油等产品支付更多费用。
当然，这种不断上升的通胀也会影响购买新房的成本。
Realtor.com 的经济研究经理乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 表示：“由于通货膨胀率上升得如此剧烈，而且人们的工资和每周收入并没有以同样的速度增长，我们最终每个月可支配的资金减少了。”
与此同时，房价也在不断上涨。衡量商品和服务成本的消费者价格指数显示，10 月份住房价格上涨了 0.5%。它考虑了租金和业主的等价租金，即业主为出租房屋而支付的费用。
另外，根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，8 月份房价同比上涨 19.8%。
那么这对购房者意味着什么呢?
一方面，你可能不得不降低预算，Ratiu 说。
您不仅每个月的钱会减少，而且由于您在其他地方支付的价格更高，抵押贷款利率也在攀升。Realtor.com 的一项分析显示，购买中等价位房屋的买家每月支付的抵押贷款比一年前增加了 160 美元。Ratiu 预计这些利率将继续攀升。
“总的来说，随着我们看到通胀走高，我们将看到抵押贷款利率走高，”他说。
通胀对冲
房地产历来被视为对冲通胀的工具。
传统上，房屋价值至少跟得上通货膨胀，当您有抵押贷款时，您会在贷款期限内锁定固定的每月付款。
Zillow 高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 说：“现在房屋很贵……但对大多数人来说，最重要的比较是将拥有房屋的成本与租房成本进行比较。”
他说，租金比抵押贷款更难以预测，而且上涨的可能性更大。他预计更广泛的通货膨胀将影响租金价格。
“如果工资上涨，或者如果建筑材料、电器、灯泡和油漆的成本上涨，所有这些在某种程度上都会流入维护和建造出租房屋的成本，”塔克说。
CoreLogic 的数据显示，供求关系也对租金价格产生影响，9 月份全国租金已同比上涨 10.2%。
给购房者的建议
Ratiu 说，现在是否值得买房取决于你的情况。
对于大多数人来说，拥有房屋就是拥有住所，尽管从历史上看，这一直是一项不错的投资。尽管如此，他指出，也有房价下跌的时候。
因此，最好考虑您的预算和时间范围。Ratiu 说，如果你打算在那里至少呆三年到五年，这是有道理的，尤其是考虑到有利的利率。
可以肯定的是，由于市场上的房屋数量有限，买家面临着激烈的竞争和竞标战。然而，Realtor.com 预测明年春天会更轻松。
一个地产商的调查，今年秋天的1300个美国房主发现，26%的公司计划出售他们的家在未来12个月。这是其 2021 年 3 月调查结果的两倍多。
“我认为 2022 年有望提供更少的竞争，更多的房屋可供选择，因此价格会更加平易近人，”Ratiu 说。
也就是说，现在对市场上的人来说有一些好消息。塔克说，虽然从现在到 1 月初之间可供选择的房源较少，但竞争买家甚至更少。
“从历史上看，你很可能会得到一些今年最好的便宜货，”他说。
只是不要说服自己进入可能不适合您的房子，因为它可能价格合理。
“房子是你家人每天要住的地方，”塔克说。
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