澳洲楼市是否见顶

CoreLogic发布的每周数据表明，澳大利亚的房地产繁荣可能终于见顶，主要首府城市拍卖市场的清盘率现在正在下降。

成交量继续上升，表明供应商仍在寻求在火热的房地产市场中获利，但成功上市数量的下降表明需求正在逐渐减少。

墨尔本和悉尼的清盘率分别下降至 72.7% 和 73.4%。去年同一个周末，两个城市的清盘率都在 70% 左右。

最近几周，首府城市的经纪人和买方代理已经看到市场开始下跌。

“我们看到一个巨大的热潮在九月，一旦来到墨尔本的锁定出来，”达明Roylance，在Entourage和墨尔本房地产市场专家一经纪商称。

“有很多被压抑的需求。现在，随着事情的发展，我们收到了座席反馈，说人们还有其他事情要做。他们可以跨州旅行，可以出去吃饭，学校又回来了。他们可能不会因为封锁而集中注意力。”

“接下来的事情是，媒体对固定利率的上涨感到兴奋。他们说事情可能会放缓，从而在人们的心态中发挥了负面作用。尽管浮动利率正在下降，但我们看到了其短期影响。”

“随着一切恢复正常，过去 12 个月来巨大的市场热度将会平衡。周末我在拍卖会上，就像拔母鸡的牙齿，完全不像九月​​。”

澳大利亚的房地产市场可能在悉尼和墨尔本达到顶峰

悉尼和墨尔本的速度可能有所下降，但在首府城市之外，它没有放缓的迹象。纽卡斯尔本周末的销售额为 870 万美元，被认为是该市历史上房屋的最高价值。

珠三角纽卡斯尔的马克肯特威尔说：“我们看到很多潜在买家以与几个周期前不同的视角看待纽卡斯尔。”

“尤其是来自悉尼和墨尔本的非本地市场，在那里，他们看到新的后 Covid 生活方式唤醒了员工和雇主，您可以在远离首府城市办公室的地方工作。”

“纽卡斯尔在需要成为持续增长门票的类别中不断成为赢家。”

“我们看到房地产驱动的周期比悉尼或墨尔本要平稳得多：如果你在我们的 LGA 内回顾几个周期，你会看到我们与首府城市同时增长，但曲线似乎延长了一点，然后在暂停时更加平滑。”

“这一次，我们预计不会有那么大的停顿，因为除了价格增长的驱动因素之外，人口增长、新资金和新的购买欲望正在增加我们已经使我们变得强大的东西。”