匈牙利的房地产市场投资将在2022年达到危机前的水平
来源： 2021-11-23 15:32:05
匈牙利房地产市场有望恢复到大流行前的投资水平，预计今年年底的回暖将使匈牙利的房地产投资价值提升至 12 亿至 13 亿欧元，比去年的水平高出 20%，数据来自咨询公司 CBRE 秀。该行业的前景良好，明年的数字可能会达到 15 亿至 17 亿欧元的危机前水平。
大流行中断了始于 2015 年的市场繁荣，房地产投资在 2020 年下降了 40%，至 10 亿欧元左右。
房地产开发商圆桌会议 (IFK) 负责人 Erno Takacs 表示，截至 10 月，房地产市场的投资额达到 7.5 亿欧元。
今年办公空间占房地产市场成交量的85%，高于大流行前的40%左右。他补充说，零售空间早些时候占交易的 40% 左右，现在占营业额的不到 5%。
他说，继去年的 230,000 平方米之后，今年办公空间市场新增约 120,000 平方米，到 2022 年 3 月，布达佩斯的总面积将超过 400 万平方米。
今年年初空置率继续上升至 9.8%，但下半年需求明显回升，办公室再次开始填满。在中欧，只有布拉格的空置率较低，华沙、布加勒斯特和布拉迪斯拉发均在 12% 以上。
由于高端市场的供应仍然受到限制，而电子商务的激增极大地推动了需求，因此工业房地产有望实现惊人的增长。首都地区的工业存量为260万平方米，今年已完成170,000平方米的大厅面积，另有400,000平方米在建。预计 2022 年将有大量新项目上市，这可能会促进投资流动。
匈牙利在建筑业的国内资本份额是 V4 国家中最高的。建筑行业现在由与 Fidesz 政府关系密切的企业主导，并得到国家资助的基础设施项目的加强。从 2010 年代中期开始，建筑业的繁荣帮助 Duna Aszfalt、Market Epito 和 R-Kord 挤出外国参与者。
匈牙利投资者越来越多地进入该地区，尤其是在波兰、罗马尼亚和巴尔干地区。
匈牙利的住宅房地产市场没有受到大流行的影响。自 2015 年以来，价格涨幅是欧盟国家中最高的之一。
住房市场是由供需两方面的刺激推动的。新房建设的增值税降低正在推动供应，而慷慨的政府补贴和廉价融资正在推动需求。
国家银行绿色零售抵押贷款计划的影响已经显现。瑞士央行上个月推出了绿色住房贷款计划，以 0% 的利率向商业银行提供再融资，并将以 2.5% 的固定利率借给客户。
匈牙利拥有率最高的国家之一是欧洲。鉴于通胀环境不断上升，对房屋的需求将保持高位。
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