这是房地产市场有史以来最繁忙的一年 房价上涨了18%
来源： 2021-11-16 15:53:21
今年尚未结束，但加拿大房地产协会表示，2021 年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年，平均售价也攀升至新高。
代表全国超过 100,000 名房地产经纪人的团体在周一的一份新闻稿中表示，在该团体的多重挂牌服务上出售的房屋的平均售价为 716,585 美元，与去年同期相比上涨了 18%。
不仅仅是价格在升温。10 月份的销售额比 9 月份的水平增长了 8% 以上。销售激增意味着今年前 10 个月有 581,275 套房屋易手。这已经超过了之前的 552,423 的年度记录——而且还有两个月的时间。
CREA 主席克利夫史蒂文森说：“在经历了一个看起来房地产市场可能会平静下来的夏天之后，10 月的数据表明，就当前的市场需求和供应状况而言，我们可能会回到今年春天的情况。”
史蒂文森说，新上市的房源几乎和上市一样快被抢购，“这就是为什么价格也在重新加速也就不足为奇了。”“我们需要建造更多的住房。”
低利率继续助长繁荣
在 COVID-19 大流行的早期，恐惧和不确定性使房地产市场放缓。但从2020年夏天开始，加拿大的房地产市场就火了起来，一路上打破了无数记录。
加拿大央行的政策制定者将利率下调至历史低点以刺激经济，此举的最大影响之一是导致抵押贷款债务激增。
10 月的平均售价与今年 3 月创下的 716,828 美元的历史月度记录相差无几，当时活动处于疯狂的速度。
就在那时，该国的金融监管机构提议收紧所谓的压力测试水平，这使得住房贷款难以获得批准。从那时起，情况有所降温，但销售价格和整体销售额仍远高于大流行前的水平。
安大略省伯灵顿 Circle Mortgage Group 的首席经纪人 Jivan Sanghera 表示，购买狂潮开始改变买卖双方对市场的根本看法。
他在接受 CBC 新闻采访时说：“在某个时间和地点，有些人可能会记得，在您考虑提出要约之前，您可以不止一次看到房子。”但在全国的许多市场，这种心态已经被一种已经失去了之前多个报价的买家所取代的心态。
“这真的就像一个地狱，人们要么奔向火焰，要么远离它。”
家庭资金发挥作用
CIBC 的经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 同意，在部分市场中，出现了一些恐慌，尤其是在 2022 年某个时候利率预计会上升的情况下。
“有这种进入市场的紧迫感，”塔尔在接受采访时说。“人们开始感觉到利率正在上升，而且未来还会上升。”
房价的上涨速度远快于收入，这就引出了一个问题，即刚开始职业生涯的年轻买家如何设法拿出现金购买。
Tal 在最近的一份报告中调查了这个话题，发现对于越来越多的买家来说，答案是：他们的父母。
过去一年中，近三分之一的首次购房者从家人那里收到了某种礼物，以帮助支付首付。平均金额为 82,000 美元，但在多伦多和温哥华等昂贵的大城市，父母的平均礼物分别为 130,000 美元和 180,000 美元。
尽管这些数字令人瞠目结舌，但 Tal 表示，考虑到在大流行期间设法保住工作的人所积累的价值 2000 亿美元的现金，这是有道理的。
“你不可能一夜之间花光所有的钱 [所以] 很多钱将用于帮助孩子们进入房地产市场，而这正是我们所看到的。”
不仅仅是第一次从爸爸妈妈的银行取款。
Tal 计算出，即使在那些已经拥有并正在升级的人中，也有近 10% 的人获得了更多的帮助，多伦多的收入为 200,000 美元，温哥华的收入高达 340,000 美元。这比萨斯喀彻温省的平均房价还要高。
塔尔说，这一趋势明显在增长，这意味着政策制定者需要意识到这一点。
“我们正在接受一个已经非常非常大的贫富差距[而且]不幸的是，这确实在扩大它。”
“如果你有幸得到它，那很好。但我们必须找到一种方法，使系统具有可负担性，而供应是唯一的解决方案。”
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