投资专家称利率不是澳大利亚房地产市场的灵丹妙药
来源： 2021-11-15 16:35:35
一位著名专家认为，历史上的低利率并不是澳大利亚房地产市场繁荣的唯一原因，加息不会使数千人陷入压力。
澳大利亚房地产投资专业人士协会 (PIPA) 主席 Peter Koulizos 表示，最近关于澳大利亚利率助长市场过热的评论未能承认许多变数。
“在过去的 18 个月里，人们一直在猜测，创纪录的低利率是房价飙升的唯一原因，而在大流行爆发之前，现金利率已经处于历史低点 0.75%，”库里佐斯先生说。 .
“显然有很多因素在起作用，包括我不敢说的一些买家歇斯底里，但我们繁荣的市场状况的主要原因之一是更容易获得信贷，而两年前的情况并非如此也很低。
“归根结底，即使利率像现在这样多年来一直很低，但如果人们无法获得融资，那么现金利率是多少真的无关紧要。”
他提到 PIPA 对 1994 年以来澳大利亚房价走势的分析表明，从历史上看，尽管国家官方现金利率有所提高，但房地产价格仍在继续上涨。
Koulizos 先生的回应是在澳大利亚金融经纪人协会董事总经理彼得怀特发表评论之后做出的，他说澳大利亚人正在“梦游于灾难”，加息可能会给数千个家庭带来压力。
“最新的 ABS 贷款指标显示，9 月份全国自住住宅的平均贷款规模为 574,000 美元，这表明绝大多数人并没有承担 100 万美元或更多的大规模单一抵押贷款，”Koulizos 先生说。
“虽然我们预计利率在一两年内不会上升——当利率上升时，它们不太可能迅速上升——如果利率上升，574,000 美元贷款的每月抵押贷款还款可能每周增加约 73 美元百分之一从百分之三到百分之四。
“重要的是要了解，新贷款已经针对大约 5.65% 的高得多的利率进行了压力测试，因此没有数据支持的危言耸听的‘预测’几乎没有任何好处。”
在专家们就澳大利亚房价上涨的原因或后果展开辩论时，分析师指出，有迹象表明市场开始降温。
房地产数据公司 CoreLogic 发现，10 月份澳大利亚房价上涨了 1.5%，表明市场正在“失去动力”，但仍然乐观。
“房价继续以大约 12:1 的比例超过工资。这就是为什么首次购房者在住房需求中所占比例越来越小的原因之一，”CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 说。
“自 9 月的近期低点以来，新上市的房屋数量激增了 47%，而 HomeBuilder 和印花税优惠等以住房为重点的刺激措施现已到期。
“将这些因素与定于 11 月 1 日微妙收紧信贷评估相结合，房地产市场极有可能继续逐渐失去动力。”
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