Zillow的最新举措将如何影响房地产市场

Zillow 在 10 月份意外宣布暂停其购房活动，这引起了许多分析师的关注。据Marketwatch周三报道，现在，据报道，该公司正在以折扣价出售数千套房屋。

它还宣布将在未来几个季度裁员25%。

一些人认为，更多令人担忧的趋势可能即将到来。该公司的 Zillow Offers 部门——也就是所谓的“iBuyer”——直接向消费​​者购买和出售房屋，通常在两者之间进行翻新。

根据彭博社10 月中旬的一份报告，Zillow 确认其 Zillow Offers 部门将不会签署任何额外的新合同来购买房屋，直到 2021 年底。

Zillow 在解释此举时表示，该公司正面临积压的翻新和处理运营能力问题。

不过，现在彭博社报道称，该公司正在出售大约 7,000 套房屋，希望在此过程中收回 28 亿美元。KeyBanc 分析师 Edward Yruma 的另一份报告发现，Zillow 挂牌出售的房屋中有三分之二的要价低于 Zillow 为该物业支付的价格，平均折扣为 4.5%。

“Zillow 可能在错误的时间倾向于购买房屋，”Yruma 在一份研究报告中写道。

潜在的“最小影响”

RSM US 的高级经理兼房地产高级分析师 Crystal Sunbury 告诉 GlobeSt，她认为 Zillow 对现有房屋市场的定价或供应影响很小。

“Zillow 每季度购买的房屋数量从 86 套到 9,680 套不等，”桑伯里说。“根据美国全国房地产经纪人协会的数据，最近经季节性调整的美国现房销售年率为 629 万套(其中 559 万套是独户住宅，70 万套是公寓/合作社) .这将使美国每月销售的单户住宅平均数量为 465,000 套，而 Zillow 只占其中的一小部分。”

iBuyers 在有限的市场中运作。Zillow 在明尼阿波利斯-圣菲尼克斯拥有最多的房屋。森伯里说，保罗、休斯顿和达拉斯市场。“鉴于 Zillow 出售的房屋数量相对较少，我们不会看到大量库存涌入，因此，这对定价的影响很小，”她说。

桑伯里表示，iBuyer 业务有风险，利润率低，投资规模取决于投资回报。

她说：“公司在 iBuying 上取得的最大成功在于，他们能够隔离到有限的地理区域并购买不止一两套房屋，而是真正专注于整个社区的发展和扩张。”

“这种社区模式是房屋建筑商最近一直在采用的一种模式，许多人不仅将他们的业务从‘建筑到销售’扩展，而且还从建筑到出租。当您能够在非常特定的地域范围内实现可扩展性时，就有成功的机会。”

Sunbury 表示，当前现有房屋市场面临的最大挑战是负担能力。首次购房承受能力指数Q1期间从118.8下降2021在Q2至1002021。

“许多潜在的首次购房者看到房价上涨，并在价格开始稳定之前放弃购买，”她说。“此外，房屋建筑商正面临供应链和劳动力限制，这正在减缓他们生产新房以跟上需求激增的能力。

市场趋势误解

单户住宅市场的预售装修公司 Curbio 的董事长、总裁兼首席执行官 Rick Rudman 告诉 GlobeSt，“在 iBuyer 存在的市场中，我们可能会在很短的时间内看到房价下跌学期。iBuyer 在全国所有市场的存在并不相同，因此我们实际上不希望看到全国范围内的定价发生任何显着变化。

“在短期和长期内真正影响房价的是库存，无论 iBuying 如何，库存都将继续变化。然而，我们可以期待看到各地的 iBuyers 提供更低的价格。现在 Zillow 已经退出了 iBuying 游戏，整个行业的竞争减少了，这意味着像 Opendoor 这样的公司可以降低报价并仍然赢得业务。”

Rudman 表示，导致 Zillow 退出 iBuying 的因素有很多，其中一些是 Zillow 独有的，而另一些则不是。

“Zillow 对市场趋势的误解和以更高的价格购买房屋，至少目前看来与 Zillow 无关，”他说。“然而，劳动力和供应短缺也导致了 Zillow 的情况，这两件事肯定不是 Zillow 独有的。多年来，承包商劳动力短缺一直存在，而这种情况只会因大流行而加剧。iBuyers 依靠在转售房屋之前先修理房屋来获利，而这离不开劳动力和物资。

“如果iBuyers无法找到解决劳动力和供应短缺的方法，整个行业肯定会受到打击。”

CaliberCos 的首席执行官兼联合创始人ChrisLoeffler 告诉 GlobeSt，“Zillow 拥有它、品牌、资本以及赢得这场大规模竞赛的途径。他们没有，也无法替代的是本地专业知识和随市场变化的灵活性之间的适当平衡。技术可以实现更好的房地产投资。它不能做的是取代世界一流的本地团队，该团队意识到每家酒店都是独一无二的。”