房地产市场如此炙手可热 它打破了Zillow的算法
来源： 2021-11-04 17:01:11
Zillow 认为它通过先进的算法彻底改变了购房体验。但它无法与大流行时代的市场相提并论。
Zillow Offers 旨在成为该公司翻转房屋的秘密武器。该公司于 2018 年推出，使用算法对房屋进行估值，购买某些房产，然后很快将其出售以获得可观的利润。该公司的目标是让这个即时购买或 iBuying 的手臂成为新的摇钱树。它的目标是年收入 200 亿美元。
但也许 Zillow 应该关注在大流行期间翻房是如何变得越来越小。根据Insider对 Zillow 10 月份库存的分析，在通过 Zillow Offers 列出的数百套房屋中，近 64% 的销售价格低于 Zillow 购买时的价格。该公司于 10 月 17 日宣布，将在今年剩余时间内暂停购房。仅仅几周后，Zillow 就表示将完全关闭 iBuying 业务。
问题：Zillow 的公式无法击败白热化的市场。
Zillow 首席执行官 Rich Barton 在周二的财报电话会议上表示：“从根本上说，我们无法准确地预测未来的房屋定价，使之成为一项安全的业务，”暗指价格上涨如此之快，该算法实际上最终为大规模的房屋支付了过高的费用。
在该公司的第三季度收益报告中，巴顿指出预测价格的不可预测性“远远超出了我们的预期”，而且不断增长的 Zillow Offers“将导致过多的收益和资产负债表挥发性.”
Zillow 还宣布了裁员 25% 的计划，这表明该部门正在面临生存风险。巴顿表示，该算法“在某个时候很有可能将整个公司置于风险之中，而不仅仅是 [iBuying] 业务。”
预测大流行时代的市场并非易事。由于买家急于利用低抵押贷款利率，价格在 2021 年的大部分时间里都以创纪录的速度飙升。数十年的建设不足导致市场严重短缺房屋。当新房上市时，激烈的竞争加剧了竞价战，只会推高价格。
近几个月来，涨势有所降温。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，8 月份房价同比上涨 19.8%，创历史新高。这与 7 月份的通胀相匹配，这是五个月来首次出现价格增长没有加速的情况。
环比读数显示更显着的放缓。美国房价在 8 月份上涨 1.2%，标志着价格增长连续第四个月放缓，并且是自 2 月份以来最小的一个月涨幅。
数据表明，随着价格上涨开始缓和，Zillow 暂停了其即时购买业务。它的第三季度报告也反映了这一点。该公司将在包括 Zillow Offers 在内的部分减记约 3.04 亿美元。这笔款项揭示了该公司以高于预期的价格购买房屋所受到的打击有多大。
但巴顿表示，问题远不止于此：房地产市场太疯狂了。“我们一直无法准确预测两个方向不同时间的未来房价，远比我们模拟的要多得多。”
预计损失不会在第三季度结束。该公司在其收益报告中表示，Zillow 还预计第四季度计划购买的房屋将损失 2.4 亿至 2.65 亿美元。
低估房地产市场的混乱会给公司带来巨大的代价。Zillow 预计在短短六个月内其家庭部门将损失近 5 亿美元。但是随着主要银行预计波动将持续到 2022 年，这可能是“迟到总比不到好”的情况。
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