在房地产市场减速的情况下 Zillow关闭了陷入困境的房屋翻转业务

来源： 2021-11-03 16:56:51

我们刚刚见证了房地产市场有史以来最热的一段时期：在截至 2021 年 8 月的 12 个月中，美国房价上涨了 19.9%，创历史新高。但业内人士表示，历史性的运行开始失去动力——这已经给Zillow带来了痛苦。

问题不在于 Zillow 的核心在线房地产上市业务。相反，Zillow 于 2018 年开始的家庭翻转业务正在苦苦挣扎。上个月，该公司甚至暂停了名为 iBuyer 的计划，因为很难通过出售房屋来收回开支。并且，周二，它表示将完全取消这项服务并裁员 2,000 人。

Zillow 首席执行官 Rich Barton在周二的一份声明中表示：“我们已经确定，预测房价的不可预测性远远超出了我们的预期。”这家房地产上市网站还报告了第三季度的收益，其中表示该季度亏损了 3.392 亿美元，主要是由于 iBuyer 计划步履蹒跚。一年前的同一季度，它公布了 3960 万美元的利润。

华尔街预计，今年秋天麻烦还会继续。看看KeyBanc 分析师 Edward Yruma 本周发表的研究报告，他说 Zillow 拥有的三分之二的房屋(至少在他测量的 600 套房屋中)目前的价值低于该公司为其支付的价格。

让我们明确一点：这一声明并不意味着房地产市场正在倒退。价格仍在上涨。相反，业内人士告诉《财富》杂志，强劲的房地产市场有助于掩盖 Zillow 房屋翻转业务中的一些更深层次的问题。毕竟，当房价上涨 19.9% 时，赚钱很容易(见下图)。但正如预期的那样，随着抵押贷款利率的上升，预计未来的增长将放缓。房利美预测 2022 年房价增长 7.9%，而CoreLogic预计仅增长1.9%。现在市场正在降温，Zillow 的 iBuyer 计划出现了裂痕。

Home.LLC 首席执行官 Nik Shah 表示：“房价上涨是 iBuyer 利润的主要组成部分……但随着一些城市房价开始减速，Zillow 的模型不起作用，因此他们停止了 iBuying 以避免巨额损失。” ，一家向购房者提供首付援助以换取任何利润份额的初创公司，告诉《财富》杂志。

Zillow 的 iBuyer 计划也受到持续劳动力短缺、材料价格飙升和产品延迟的综合影响。即使lumber-其爆早在春天，当价格突破300%以上的大流行前的水平-are回升超过40%自八月。Shah 表示，Zillow 的翻转业务中的问题只会因这些“人员短缺和高昂的维修成本”而“加剧”。

但是，不要将失败的 iBuyer 计划简单地归咎于房地产市场或大流行。这个业务部门从一开始就是一个主要的输家。正如 Zillow 的首席执行官周二承认的那样，该公司既要预测房价，又要努力将房屋翻转变成一项规模化业务。

“Zillow 退出 iBuyer 业务并不一定会让熟悉翻转行业的人感到惊讶。最成功的翻转是由本地翻转者利用对现有房屋条件、装修成本和市场特质的深入了解来完成的，这是很难完全通过自动化的房屋价值估算来获得，”房地产分析公司 Kukun 的首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林告诉《财富》杂志。“此外，由于与确保劳动力、材料和专业知识相关的挑战，在许多市场上进行大规模翻转是非常困难的，如果不可能的话。但 Zillow 肯定从这个实验中学到了很多，我不会计算它们未来以某种形式返回 iBuyer。”

年内，Zillow 的股价下跌了 37%。这不包括周二下班后额外的 11% 跌幅。对于一家处于破纪录的房地产市场中心的公司来说，几乎没有回报。

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