专家警告称等待房价下跌的首次购房者将感到失望
来源： 2021-11-03 16:54:05
房地产专家警告说，焦急地等待澳大利亚超高房价下降的买家将感到失望。
RiskWise Property Research 首席执行官 Don Peleg 表示，尽管有迹象表明房地产价格的指数增长将会放缓，但价格极不可能比目前的价格便宜。
“我们预计储备银行不会在 2022 年提高现金利率，银行和非银行贷款机构之间存在激烈竞争，抵押贷款利率保持一定水平的下行压力，”佩勒格先生说。
“我们预计，在没有大量宏观审慎限制的情况下，2022 年住宅价格将上涨 5% 至 8%。
“两年后，我们预计住宅价格会高于今天。”
澳大利亚的住房价值目前正以 1989 年 6 月以来最快的年度速度上涨，在 2021 年前九个月增长了 17.6%，令人瞠目结舌。
随着国际旅行带来投资者需求的回归，预计仅在悉尼，房价就会在 2022 年再上涨 102,000 美元。
Peleg 先生说，大部分兴趣将集中在区域或以生活方式为导向的地区的家庭友好型房屋上，因为许多人在忍受了 COVID-19 大流行两年后寻找树木或大海的变化。
“在全国范围内，我们预计 2022 年价格将上涨 5% 至 8%。房屋和其他适合家庭的房产——尤其是在新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州东南部的负担得起的地区——预计将处于该范围的高端。然而，高端市场的房产可能会带来较慢的资本增长。” Peleg 先生说。
“总体而言，未来几年的住宅价格可能会高于当前价格。现在等待降价的潜在买家可能会感到失望。”
在线平台BuyersBuyers的Pete Wargent表示，关于加息导致房价下跌的预测在很大程度上被夸大了，这就是澳大利亚房地产市场的势头。
“选举年有其自身的不确定性，但关于快速加息周期导致价格大幅下跌的说法言过其实，”沃金特先生说。
“我们预计 2022 年将是房地产市场交易非常繁忙的一年，尤其是对投资者而言。在我们看来，等待承诺价格下跌的买家可能会感到失望。”
上个月，西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯 (Bill Evans) 预测，房地产市场将在 2023 年进入“修正阶段”，这与澳大利亚储备银行有关加息的迹象一致。
但不要指望讨价还价。与 Wargent 和 Peleg 一样，埃文斯先生认为，明年全年市场仍有望实现巨大的繁荣。
埃文斯先生预测：“至于 2022 年，强劲的势头将继续，但增长速度预计会放缓，并在明年期间趋于平稳，然后在 2023 年进入修正阶段。”
“我们预计 2022 年的价格增长将放缓至 8%，高于我们之前预测的 5%)，其中大部分增长将发生在今年上半年。
“我们坚持之前的观点，即随着官方利率上升，市场将在 2023 年进入调整阶段的第一年，预计价格将回落 5%。”
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