房地产市场会发生什么
来源： 2021-11-02 16:04:39
如果您在丹佛这样的地方拥有房产，您可能会觉得自己好像坐在金矿上。目前的市场绝对是蓬勃发展的。房子的销售速度和销售量似乎没有限制——我们不仅在丹佛看到了这种趋势，而且在全国的城市和农村地区都看到了这种趋势。
在夏季，有几个月的房屋销售略有放缓，但在 8 月，销售率比以往任何时候都强。
过去无法出售的房屋开放式房屋的排队和竞标战现在司空见惯。即使卖家可以以高价出售，他们也处于艰难的境地，因为这只会使他们暴露于卖方市场的高价和稀缺性。这就是为什么许多房地产经纪人建议客户在出售之前先找到房子的原因。
大洗牌
高需求使购房者几乎没有选择，因此许多人购买了看不见的房屋以击败竞标。自大流行开始以来，房屋销售数量跃升至 100 万套以上，2020 年房屋销售总量达到 560 万套。很难知道有多少房屋是在几乎没有提前预览的情况下购买的，但从我所看到的情况来看，我们可以假设这是其中的很大一部分。
此外，随着宽容计划的结束，一些房主现在面临止赎。目前共有160 万房主处于宽容状态，Zillow 估计其中 25% 将最终进入止赎程序。但与 2008 年不同的是，今天的市场为那些被迫出售的人带来了额外的权益，甚至让那些失去家园的人再次进入市场并寻找更实惠的东西。
挤压
首次购房者最能感受到高需求。入门房屋变得越来越难找到，甚至更难看到建成。在过去的几十年里，我们看到 1,400 平方英尺或更小的新房数量有所减少。例如，1980 年，40%的新建住宅面积小于 1,400 平方英尺，但到 2019 年，这一比例约为 7%。
缺乏可用的入门房屋渗入了租赁市场，租金现在全面上涨，并弥补了由于大流行而在 2020 年被搁置的局面。在大流行之前，一些州正在考虑租金控制和其他手段，试图减缓不断上涨的生活成本。目前，据估计，美国缺少大约500 万个家庭。
一些州正试图解决这个问题，包括俄勒冈州，这使得将房产分区限制在单户住宅中基本上是非法的。加利福尼亚州还取消了单户住宅分区，以帮助满足需求。短缺还引发了一个全新的替代住宅单元 (ADU) 行业，并进一步普及了微型住宅。ADU 运动帮助将车库改造成单间公寓，将户外棚屋改造成舒适的出租房屋。
这些紧凑的社区和生活区的影响尚不清楚，但对住房的需求如此之高，以至于在曾经空置的地区发现帐篷城市的社区愿意接受和容纳几乎所有可用的住房。
公寓也开始降低住宅的面积，以提高容量率并支持更高的土地价格。只有275 平方英尺的工作室并非闻所未闻。随着开发商将它们分开并创建复式住宅，这些缩小的空间肯定会进入单户住宅。
反向抵押贷款
反向抵押贷款已经存在一段时间了。反向抵押贷款允许房主现在出售他们的财产，但在接下来的几年里仍然可以继续住在里面。好处是，例如，一对退休夫妇可以使用他们家中的资产并获得抵押贷款，而不是支付。
从本质上讲，这意味着公平不再是一个重点，简单地保持稳定的收入和负担得起的居住地正在成为优先事项。对于许多 68 岁及以上的美国人来说尤其如此，他们控制着美国57%的房地产。随着这些年长的婴儿潮一代进入稳定收入成为重点的生活阶段，我们看到这种趋势体现在出租物业的高价和大量现金涌入房地产投资基金。
对于商业地产，收入与价值的比率被称为资本化率。盖率一直在下降，在过去几急剧年了，这是人的投资资金和更加愿意采取稳定的收入超过价值增长进一步反射。由于房产的售价高于其重置成本，很明显，现在流行的做法是抢夺尽可能多的创收房产;而目前的市场资金充足，可以做到这一点。
随着需求继续超过供应且利率缓慢上升，未来五年肯定会出现预期的趋势。我想开放房屋将继续看到很多行动，而房地产经纪人不必做太多工作。然而，未来几年也将带来一些意想不到的变化，因为许多当前的新房主希望再次出售并定居在更小、更实惠的房屋中。通过这一切，我看到退休人员继续担任大多数房东的职位。
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