CoreLogic发现随着增长率放缓至1.49% 澳大利亚房地产市场逐渐失去动力

CoreLogic 的数据显示，澳大利亚房价持续上涨，过去一个月房价上涨了 1.49%——与 9 月(1.51%)和 8 月(1.5%)的结果相似。

但自 3 月份的月增长率达到 2.8% 的峰值以来，市场正在慢慢失去动力。

在全国范围内，10 月份的月度增长率从上个月的 1.51% 放缓至 1.49%。

几乎每个首府城市的独立屋和公寓都上涨，布里斯班(上涨 2.54%)、霍巴特(上涨 2%)和阿德莱德(上涨 2%)的涨幅最大。

珀斯录得自去年 6 月以来的首次负月度业绩，房价下跌 0.1%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，增长放缓是由于住房负担能力恶化、供应水平上升以及整个经济中的刺激措施减少。

“房价继续以大约 12:1 的比例超过工资，” Lawless 先生说。

“这就是为什么首次购房者在住房需求中所占的比例越来越小的原因之一。

“自 9 月的近期低点以来，新上市的房屋数量激增了 47%，而 HomeBuilder 和印花税优惠等以住房为重点的刺激措施现已到期。

“将这些因素与定于 11 月 1 日微妙收紧信贷评估相结合，房地产市场极有可能继续逐渐失去动力。”

偏远地区继续领跑城市，价格在过去一个月和去年分别上涨 1.87% 和 24.29%，而在这两个时期，首都分别上涨了 1.38% 和 20.82%。

然而，CoreLogic 指出，在全国最大的城市悉尼和墨尔本，自 3 月份的高点分别达到 3.7% 和 2.4% 的月增长率以来，月增长率已经下降了一半以上。

悉尼的月率上涨了 1.5%，而墨尔本的月率仅上涨了 0.99%。

尽管房屋库存水平低，但房产挂牌量开始上升

在全国范围内，截至 10 月 24 日的四个星期内，CoreLogic 统计了 47,040 处新广告进入市场的房产，比去年增长 22.7%，比五年平均水平高 5.2%。

在截至 9 月 5 日的四个星期内，新上市的房源较近期低点上涨了 47%。

新挂牌量的增加超过了买家的需求，将可供出售的房屋和单位总数推高至 141,786 套，比 9 月中旬的近期低点增加了 6.8%。

“更多的房源意味着买家有更多的选择，他们购买决定的紧迫性也会降低，” Lawless 先生说。

“FOMO 可能仍然是市场的一个特征，而上市数量仍远低于平均水平。

“然而，由于住房负担能力恶化和信贷供应的微妙收紧，广告供应量很有可能在春季和初夏进一步增加，因此需求的相应增长可能无法满足。”

CoreLogic 还指出，与独立屋相比，单元房市场总体上继续保持较低的增长率，这一趋势在年度业绩中最为明显。

在最大的首府城市，悉尼房价上涨了 30.4%，而单元价值上涨了 13.6%，而墨尔本房价同比上涨了 19.5%，而单元价值上涨了 9.2%。

这种趋势在澳大利亚的偏远地区不太明显，那里的房屋和单元之间的性能差距相对较小。

'风暴云集为房地产繁荣'

虽然楼市可能已经有些热，但房价仍然非常强劲。

正如 AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 指出的那样，今年迄今为止，平均房价已经上涨了 19%，今年可能会上涨 21% 左右。

他说，低抵押贷款利率、持续相对较低的待售房屋水平以及封锁后经济和就业市场的复苏都表明未来一段时间内房价将进一步上涨。

“移民的回归可能会在某个时候提供支持，”奥利弗先生说。

“然而，由于房地产繁荣，暴风云开始聚集，我们预计在明年晚些时候价格下跌之前，价格涨幅将进一步放缓。”

他表示，利率上升预计将是“一个很大的抑制因素”。

“固定利率暴跌至 2% 或更低在最近的价格上涨中发挥了重要作用，”奥利弗先生说。

“最近固定抵押贷款占新贷款的 40% 左右，因此比过去重要得多。

“但固定利率已经开始上升，如果澳大利亚央行下调 2024 年 4 月政府债券 0.1% 的收益率目标，两年和三年期固定抵押贷款利率可能会进一步上升。

“更高的通胀和比预期更快的复苏可能意味着明年晚些时候将首次加息，从而推高浮动利率。”

AMP Capital 已将其 2022 年首府城市平均住宅价格预测从 7% 下调至 5%，并预计 2023 年平均价格将下降 5% 至 10%。