如何在当今市场上获得您需要的房产

来源： 2021-10-29 15:56:34

在俄亥俄州东北部的商业地产市场，面临着诸多挑战。对于那些拥有正确策略的人来说，也有机会。

Smart Business与Cushman & Wakefield的负责人 Joseph V. Barna 进行了交谈|CRESCO 房地产，关于如何从当今的商业房地产市场中获得您想要的东西。

办公物业怎么了?

办公室用户现在正在寻求房东的时间、耐心和灵活性，因为他们暂停、重新考虑他们的空间需求并确定他们未来的需求。一些公司的办公室只容纳骨干人员以保持存在，而他们的大多数人都在家工作。这导致大量转租和未充分利用的空间，因为一些房东担心他们将如何支付抵押贷款，而租户则试图弄清楚他们将如何履行对房东的承诺。

工业用户和业主的情况如何?

工业部门正在应对供应链问题以及加速的需求，因此对工业物业的需求很高，尤其是对中型自营商店。然而，市场上也极度缺乏可用的房产，从而推高了价格。需求量很大，因此当建筑物满足买家的要求时，必须迅速采取行动。

几乎每家酒店都在体验多种优惠。对于有审批流程的大型组织来说，这可能是个问题。在某些情况下，当这种规模的买家失去交易时，很明显他们需要加快审批流程，否则他们将继续失去有限的机会。

除了少数开发商的一些大型开发项目外，俄亥俄州东北部没有太多其他投机性建设。这在很大程度上是因为建筑成本增加了太多，除非房产超过 150,000 平方英尺，否则建造是没有意义的。如此大的产品不是日常企业家可以或应该承诺的东西。

在工业中放大这些问题的是可铲起的土地的极度短缺。买家正在遇到缺乏基本基础设施、环境挑战或有分区问题的房产。通常情况下，在如此紧张的市场中，开发商会进来购买大块地块，进行改进并一次出售几英亩。然而现在，这并没有发生。土地销售缓慢，建设成本增加，开发商不愿坐镇土地。这在市场上制造了一个漏洞。

可以使用哪些策略来抵消这些问题?

为了应对这些挑战，一些办公空间可以转换为住宅等替代用途。如果处理得当，这可能是一个明智的举措，对这座城市来说非常棒，因为人们继续在市中心或市中心附近寻找居住空间。办公室所有者和用户最好保持灵活性并对新想法持开放态度，以便在这种不确定性中获利。

在工业方面，那些需要房地产和建筑的人应该考虑重新开发空置的零售中心或商场物业。在少数情况下，开发商已经进来并拆除了现有的房产，然后专注于建造以适应需求。这些物业没有旧工业物业可能有的环境问题。他们也有到位的基础设施，通常靠近高速公路。

由于新建筑是一项重大投资，因此与开发商或机构集团合作可能是一个合乎逻辑的解决方案。那些拥有企业并且不想将他们拥有的每一分钱都投入房地产的人可以与开发商合作进行总体规划开发，他们将在更大的开发项目中租赁或拥有所有权。拥有此类项目的资金、经验和购买力的开发商应该能够比那些只想创造一个经营业务的空间的人更具成本效益。

此外，考虑利用州或市政融资、税收减免或其他激励措施。拥有一群了解这些激励计划的专门人员的房地产公司可以指导您完成整个过程。

如何在当今市场上获得您需要的房产

在俄亥俄州东北部的商业地产市场，面临着诸多挑战。对于那些拥有正确策略的人来说，也有机会。Smart Business与Cushman & Wakefield的负