当前局势后房地产市场可能需要更多时间才能完全恢复
来源： 2021-10-22 16:24:56
据马来西亚房地产和住房开发商协会称，马来西亚房地产市场预计需要六个月到两年的时间才能从 Covid-19 大流行的负面影响中完全恢复。
其总裁拿督 Soam Heng Choon 表示，在包括马来西亚半岛房地产开发商在内的 180 名受访者中，约有 83% 在接受民意调查时表示如此。
他补充说，六个月意味着复苏将在明年 3 月至 4 月进行，24 个月内将按预期进入 2023 年。
“根据调查，48% 的受访者回答了 6 至 12 个月，而 35% 的受访者回答了 13 至 24 个月。
他在关于 Rehda 2021 年上半年(1H21)房地产行业调查及其市场的虚拟媒体简报会上说：“共有 13% 的受访者回答说，房地产市场将在 24 个月以上才能全面复苏。”2H21 展望。
尽管如此，Soam 表示，与 2H21 相比，马来西亚开发商对 1H22 的房地产业前景和经济环境的前景更加乐观。
他指出，在 180 名受访者中，分别有 22% 和 25% 看好 1H22 国内经济环境和行业业务前景。
Soam 强调，相比之下，只有 6% 的人对国内经济环境持乐观态度，7% 的人对 2H21 的业务前景持乐观态度。
他补充说，开发商对 1H22 的行业前景充满希望，22% 的受访者认为房地产市场的销售表现将有所改善，而 27% 的受访者预计住宅行业增长将有所改善。
相比之下，只有 6% 对 2H21 的销售表现持乐观态度，10% 对住宅行业的增长持乐观态度。
他还强调，76% 的房屋开发商也考虑将重点从每件高于 50 万令吉的建筑物业转移到低于 50 万令吉的房产。
同时，关于 2H21 和 1H22 的未来推出和展望，Soam 表示，计划在 2H21 推出总共 15,076 个单位，其中 9,319 个单位为分层住宅单位，5,549 个单位为有地住宅单位。
“大约 89% 的未来推出的受访者预计他们前六个月的销售业绩为 50% 或更低。
“登嘉楼、霹雳、吉打、玻璃市和森美兰计划在区内推出住宅单位
RM250,001 至 RM500,000 的价格范围，而雪兰莪、吉隆坡和槟城正在推出 RM500,001 和 RM700,000 价格范围内的住宅单位，”他指出。
此外，Soam 表示，受访者大多对 2H21 的前景持悲观态度，但对 1H22 的日子充满希望。
他补充说，受访者希望群体免疫将有助于加速房地产市场复苏，同时期待诸如延长居者有其屋运动(HOC)以帮助购房者的活动。
当被问及房地产市场是否最终“触底”时，Soam 表示，尽管 Covid-19 大流行，但与 2019 年相比，HOC 下的一级市场房地产销售表现在 2020 年有所改善。
“如果经济复苏，我们预计房地产行业也会有所改善。随着就业、薪水和工作稳定性的改善，我们相信市场上将会有更多的买家。这种复苏将持续到 2022 年。
“这就是为什么从调查中我们可以看到，大多数开发商对 2022 年比 2021 年更加乐观，”他指出。
在这一点上，Soam 还认为，政府购买悬置物业并将其重新命名为经济适用房是一个好主意。
但是，他警告说，在采用这项政策之前，不要在没有进行彻底研究的情况下浪费纳税人的钱，因为并非所有悬垂的房产都适合进行品牌重塑。
他还进一步指出，房地产市场的低悬空将是理想的，但如果供应受到限制，则可能会增加房地产成本。
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