报告显示新加坡的房地产价格正在上涨
来源： 2021-10-22 16:23:31
在断路器“封锁”之后的三个季度中，新加坡房地产市场一直保持弹性。然而，今年 4 月下旬出现了新的 COVID-19 变种和社区病例激增，使新加坡在克服大流行和经济衰退的过程中倒退了几步。
今年第二季度，我们的 PropertyGuru 房地产市场指数(PMI 2021 年第三季度)上涨了 3.60% 或 4.08 点，达到 121.9 点。然而，PropertyGuru 新加坡房地产供应指数(SPSI)也录得 17.6% 的增长，至 139.9 点。这是自 2020 年第三季度以来，PropertyGuru 上的房源数量首次出现环比增长。
价格指数概览
追踪非有地私人住宅市场要价的 PropertyGuru 新加坡房地产价格指数 (SPPI) 录得季度环比 (QoQ) 增长 3.60%。
这一趋势与市区重建局 (URA) 的私人住宅价格指数(2021 年第二季度)一致，非有地私人住宅市场上涨了 1.1%。
房价上涨的趋势很明显——这标志着房价连续第五个季度上涨。在大流行和经济不确定性的情况下，组屋转售价格也录得显着增长(2021 年第二季度为 3.0%)。
然而，政府似乎不会干预，因为他们“不认为市场过热”。
本季度，开发商销售处于次要地位。转售占所有私有财产交易的 59.6%，占所有非有地私有财产交易的 55.6%。这可能是由于大众市场新推出的产品数量减少以推高交易量。
当我们通过量子分析数据时，交易额显着增加了超过 200 万新元。通常，超过 200 万新元的交易比例为 20% 或更低。本季度为 27.5%。
在 200 万新元以上的交易中，20.3% 的交易在 200 万新元至 400 万新元之间，这表明大众更喜欢大房子而不是豪宅。
这不足为奇;对许多人来说，大流行引起的"新常态"强调了对空间的更大需求。此外，在核心中部地区(CCR)和中部其他地区(RCR)推出的新项目相对较多，价格较高。
供应指数概览
追踪在 PropertyGuru 上发布的非有地私人住宅挂牌数量的 PropertyGuru 新加坡房地产供应指数 (SPSI) 本季度增长了 17.6%。
这是自 2020 年断路器之后被压抑的需求释放以来，PropertyGuru 上的公寓和公寓挂牌数量首次增加。
这一增长可能是由于第 2 阶段(加强警报)的安全措施干扰了房产查看，导致交易时间延长，从而延长了在线房产广告的生命周期。我们认为这并不能真正反映房地产库存的激增。
2021 年第二季度的使用率略低于上一季度，但仍被认为是健康的。已售出 2,218 套，这意味着我们仍有望在大约两年左右的时间内清除一级市场的供应过剩(如先前预计)。
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