澳大利亚的房地产市场预计将在加息后于2023年下滑
来源： 2021-10-20 16:02:55
该国一位顶级经济学家预测，如果提高利率，澳大利亚的房地产价格可能会回落多达 5%。
西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)预测，目前蓬勃发展的房地产市场将在 2023 年进入“修正阶段”，这与澳大利亚储备银行有关加息的迹象一致。
但不要指望讨价还价。埃文斯先生表示，预计明年全年市场仍将出现巨大的繁荣。
埃文斯先生预测：“至于 2022 年，强劲的势头将继续，但增长速度预计将放缓，在明年进入调整阶段之前趋于平稳，然后在 2023 年进入修正阶段。”
“我们预计 2022 年的价格增长将放缓至 8%，高于我们之前预测的 5%)，其中大部分增长将发生在今年上半年。
“我们坚持之前的观点，即随着官方利率上升，市场将在 2023 年进入调整阶段的第一年，预计价格将回落 5%。”
目前，澳大利亚的现金利率处于 0.1% 的历史低位，澳大利亚央行表示，在通胀出现可衡量的增长之前不会加息。
埃文斯先生表示，一个可能改变他预测的主要因素是房地产的负担能力，这变得非常紧张，以至于监管机构可能不得不进行干预。
埃文斯先生说：“不确定的因素是投资者的活动和长期人口增长缓慢的潜在影响。”
“但就目前而言，市场已经很好地经受住了最新的 COVID 干扰，价格势头保持不变，这促使我们在 2023 年开始调整阶段并可能延续到 2024 年之前上调近期价格前景。”
根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据，澳大利亚住宅房地产的总价值现在达到创纪录的 9.1 万亿澳元，几乎是所有退休金、ASX 和商业房地产总和的三分之一。
澳大利亚的住房价值目前正以 1989 年 6 月以来最快的年度速度上涨，在 2021 年前九个月增长了 17.6%，令人瞠目结舌。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 写道：“由于房屋价值的上涨速度远快于家庭收入，因此对市场上的大多数群体，尤其是首次购房者来说，提高首付变得更具挑战性。”
“悉尼就是一个典型的例子，这里的房价中值现在刚刚超过 130 万美元。
“为了筹集 20% 的首付，典型的悉尼购房者需要大约 262,300 澳元。希望升级、缩小规模或搬家的现有房主可能受到的影响较小，因为他们已经获得了作为住房价值累积的资产净值的好处飙升。”
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