纳帕谷商业地产市场缺乏新产品

纳帕县商业地产市场的大部分活动都集中在南谷仓库和纳帕市中心的零售和办公空间。

据 Strong & 公司的 Michael Holcomb 称，在纳帕县机场周围的工业园区外，那里的大型项目吸引了大量住户，山谷中的商业地产交易速度往往比周边县和湾区其他地方慢。纳帕的哈登商业地产。

“扬特维尔往往不会翻身太多。卡利斯托加行动缓慢。American Canyon 对租赁活动更感兴趣，尤其是 Napa Junction、Canyon Corners 和 Canyon Plaza，”Holcomb 说。“但纳帕本身就是事情发生的地方。”

The Riverfront 是一座住宅和商业地产，在 Holcomb 销售的纳帕河沿岸有一条长廊，最近吸引了一家海鲜餐厅和一家墨西哥餐厅来到其自当前局势初期以来一直空置的两个底层用餐空间。

Zapolski Real Estate 和 Trademark 的 First Street Napa 项目内部和周围也出现了另一波活动，该项目一直在重新开发一个陷入困境的市中心购物中心并改造周围的建筑，以创建一个优质的购物区。该项目在过去两年中吸引了十多个租户，例如 Boisset Collection 品酒室、Anthropologie、花卉工作室 Camino 和 The Perfect Provenance 生活方式商店。

“湾区肯定会前往纳帕，并且有新居民迁移到纳帕并在纳帕消磨时间，”霍尔科姆说，并指出山谷的热门房地产市场是对当地商业地产兴趣的领先指标。

纳帕第一街也是该县最新、最大的联合办公空间的一部分。Spaces 是全球临时空间巨头雷格斯的一个部门，大约一年前开业，占地 18,000 平方英尺，租用前麦考卢百货大楼和大楼楼上的空间。

霍尔科姆说，由于雇主不确定大流行的方向，特别是随着夏季中期三角洲变体的兴起，纳帕县的办公室租赁市场一直低迷。但他说，在市中心改建的维多利亚式住宅和其他住宅中，较小的办公空间一直受到牙医、医生和律师等业主用户的追捧。

鉴于该山谷的房屋空置率较低，纳帕地区的买家也对小型零售中心和公寓大楼产生兴趣。

“纳帕的投资物业表现良好，”霍尔科姆说。

但据 Cushman & Wakefield 的零售专家詹妮弗·希比特斯 (Jennifer Hibbitts) 称，缺乏具有良好客户流量和知名度的零售空间限制了硅谷的交易，这种情况早于大流行。

“位置很重要的大多数国家和地区租户都在等待合适的空间，而不是仅仅因为(等级)C-减去位置。他们会等待。肯定对(类)A 级零售房地产有需求，”Hibbitts 说。

纳帕县 263 万平方英尺的零售空间 Cushman & Wakefield 轨道中，第二季度只有 2.2% 空置，是北湾最低的比例。

大仓库空间不足的大交易

仲量联行的 Chris Neeb 表示，尽管北湾在建的 240 万平方英尺工业空间中的大部分位于索拉诺和纳帕县，但其中近一半已经预售。纳帕县的仓库空间尤其如此。

“在纳帕(县)机场地区，如果您正在寻找超过几千平方英尺的空间，它实际上并不存在，”Neeb 说。“由于空间供应如此有限，我们有一些葡萄酒储存租户开始关注 Fairfield。”

他指出，在纳帕谷 JLL 轨道的 1460 万平方英尺工业空间中，有 2.6% 的空置，其中 380,000 平方英尺的大部分空置在一座建筑物中。这大约是 Biagi Bros. 在 Napa Logistics Park 项目中没有占据的 702,000 平方英尺的 400 Boone Drive 建筑的一半，该项目由 Cushman & Wakefield 销售。

过去两年，美国峡谷占地 218 英亩的项目已被租给亚马逊和太平洋天然气和电力公司的最后两块地块的交易填满。第一座建筑，位于米德尔顿路 1 号，占地 646,000 平方英尺，于2016年租给宜家。

这家电子商务巨头没有原计划在布恩大道 300 号建造 100 万平方英尺的建筑，而是配备了一个 201,000 平方英尺的配送中心，可容纳近 2,000 辆汽车，作为“最后一英里”的配送中心。该公司的亚马逊物流业务。该建筑于今年夏天早些时候竣工并投入使用。

另一个站点，500 Boone Drive，最近获准由公用事业公司建造维护和设备场，为北湾地区提供服务。

高力国际指出，第三季度工业空置量仅占其追踪的 690 万平方英尺的 1.2%。这是连续第七个季度下降。

据 Colliers 称，Scannell Properties 正在纳帕南部的 144 Gateway Road E. 建造一个 83,200 平方英尺的葡萄酒生产设施。

在纳帕商业中心项目的 Devlin 路 500 号，The Pigman Companies 将完成 H 楼的施工。近 80,000 平方英尺的仓库已出租给 M7 Wine Solutions。

Neeb 说，已经没有预发布的新仓库空间要到明年年底才会到达。

Stravinski Development 几十年来一直是活跃的纳帕谷仓库开发商，计划下个月在更多仓库破土动工，其中包括一个 200,000 多平方英尺的设施。

Panattoni Development 最近在位于 11 Basalt Road 的 Syar Industries 采石场和工业综合体中收购了占地 55 英亩的项目，从破土动工可能最早几年。就在寻求权利的开始阶段，该场地正在设想建造四个仓库，每个仓库面积为 150,000-200,000 平方英尺。

另一个即将到来的工业项目是 Channel Properties 的南纳帕场地，该场地设计用于在未来某个时间建造一个 100,000 多平方英尺的仓库和一个相邻的 20,000 平方英尺的仓库。

但 Neeb 说，供应链问题正在对当前和未来的工业建设项目构成挑战，这些项目可能对价格很敏感。

“这些开发商很难报价，”Neeb 说。