当前局势后房地产市场将如何表现

不仅包括飞涨的房价，还包括住房负担能力、进一步潜在的监管干预以及挥之不去的 COVID-19 封锁的影响等问题已经浮出水面。

“一旦人们有更多的自由以其他方式花钱，那时我们就会开始看到房地产市场也开始升温，价格增长放缓。”– 卡梅伦库舍

ANZ 高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，虽然悉尼和墨尔本长期封锁的经济影响已经很明显，但与 Delta 变体相关的损失不如 2020 年的疫情严重。

“去年我们看到国内生产总值损失了 7%，而我们预计今年只会损失一半左右，”蒂姆布雷尔说。“在过去的 18 个月中，我们已经适应了，这是否意味着企业学习如何拥有远程工作者;咖啡馆和餐馆为更多在线和送货相关服务建立基础设施;离开旅游业的人将工作暴露在其他部门。所有这些都让我们在应对这一特殊挑战时处于更好的境地。”

这有助于让消费者比去年更有把握，这对房地产市场来说是个好兆头。蒂姆布雷尔表示：“消费者对失去工作的恐惧感较低，政府必须继续花钱以降低经济大幅下滑的风险。”“而这一切都真正影响了家庭支出，越来越多的企业赚取的收入越来越少，这种风险会上升到非常高的失业率。”

反弹

大流行造成了一种独特的衰退——这种经济衰退不是由金融危机或金融市场崩溃引起的。Timbrell 说，这不是因为人们没有钱，而是因为他们没有行动自由。

“这意味着复苏的模式变得与通常的衰退完全不同，”蒂姆布雷尔说。“某些事情反弹得更快。去年，我们看到失业率达到 7.5% 的峰值，并在几个月内回落到衰退前的水平。当涉及到失业或经济中的其他问题时，情况往往会迅速上升，然后慢慢恢复。

“在健康危机中，因为身体限制是主要因素，一旦它们消失，很多问题也会随之消失。这可以在其中一些关键经济措施中创造更快的复苏。”

REA Group 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，这些因素加上历史上的低利率，导致大多数澳大利亚市场对住房的需求很高。根据另一家房地产研究公司 CoreLogic 的数据，过去 12 个月房价上涨了 20.3%。这是自 1989 年 6 月以来的最快速度。

在提高银行在评估住房贷款时使用的利率缓冲时，澳大利亚审慎监管局表示，在 6 月季度批准的新贷款中，超过五分之一的贷款是借款人收入的六倍以上。

库舍尔说，8 月份向房地产经纪人询问已建房产和新房的数量创下历史新高。但是，需求情况可能会因不同州的各种限制而异。

在新南威尔士州，8 月份可以进行一对一检查，新上市的房源大幅增加，因为潜在买家认识到“条件并不理想，但我们可以继续做下去”。

Kusher 说，在墨尔本，缺乏检查正在损害供应商的信心，8 月份新上市的房屋数量下降了 28%。但是，当封锁解除时，上市可能会迅速反弹。

寻找平衡

“我们怀疑大量库存会很快上市。希望当这种情况开始发生时，可能会从今年 11 月开始，在供需之间带来更好的平衡。”

Kusher 表示，尽管澳大利亚储备银行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 重申，至少在 2024 年之前利率不太可能上升，但房地产市场的重大波动因素将是逐步放松限制。

“一旦取消了很多限制，人们就可以开始用他们的钱做其他事情。如果你现在在新南威尔士州和维多利亚州，你甚至不能去酒吧。你不能出去吃饭去餐馆。您不会定期进出城市。

“一旦人们有更多的自由以其他方式花钱，那时我们就会开始看到房地产市场也开始升温，价格增长放缓。人们将开始在经济的其他领域消费，而不仅仅是将大量资金投入住房。”

进一步的宏观审慎政策也将抑制信贷供应并导致价格增长放缓。澳新银行新南威尔士州总经理 Michael Wake 表示，这些因素可能为一直等待尘埃落定的客户创造机会。

潜在买家希望能够在合适的市场条件出现时迅速采取行动。

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那可能是他们自己的家，然后是投资物业，然后在这种组合中寻找他们的下一步。对于我们的客户而言，多元化是重中之重，随着限制的放宽，可以更轻松地跨多个不同领域进行多元化。