悉尼房价每天上涨620美元 澳洲房产面临负担能力危机

由于房价在短短 12 个月内暴涨近四分之一，有人担心澳大利亚的一些城市正面临迫在眉睫的住房负担能力危机。

根据房地产公司 CoreLogic 的数据，截至 2021 年 9 月的一年中，澳大利亚的房地产价值上涨了 20.3%，房价的涨幅远远超过了公寓的涨幅。

价格上涨幅度如此之大，以至于在截至 2021 年 9 月的三个月中，悉尼的房价平均每天上涨 620 澳元，即每周上涨 4340 澳元。

CoreLogic 澳大利亚研究部主管 Eliza Owen 表示，价格飙升可能会将首次购房者赶出市场。

欧文女士在一份研究报告中写道：“过去一年澳大利亚住房价值和租金的快速增长导致家庭承受更大的负担压力。”

“ABS贷款数据显示，自2021年1月以来，首次购房者的融资承诺下降了-22.8%，租金上涨给租户带来了住房压力，尤其是在澳大利亚的部分地区。”

遭受房屋和单元价格差异的市场的一部分是希望出售公寓以搬入独立房屋的澳大利亚人。

根据欧文女士的说法，尽管卖家的价格飞涨，但最近的单位卖家一直在努力升级他们的房产。

“这种情况对那些希望从公寓升级为独立屋的人构成了一个特殊的障碍，在截至 9 月的 12 个月中，全国房屋价值上涨了 22.9%，而单元房价值上涨了 12.0%，”欧文女士说。

“同样，到 2021 年 9 月，独立屋和单元房中值之间的差距继续保持在创纪录的高位，典型的首府城市房屋价值比单元房价值高 34.4%。”

但是，对于那些希望将公寓用作房屋的人来说，可能会有希望——随着当前局势限制的放宽和边境规则的放宽，投资者活动很可能会重返单位市场。

欧文女士说：“展望未来，我们可能会看到单位购买变得越来越受欢迎，因为独立式住房部门的负担能力限制变得更加紧迫，而独立式住房部门的价值上涨幅度远高于单位。”

“此外，随着投资活动的增加，人们对中高密度住宅的兴趣可能会上升，因为投资需求历来倾向于单元房。”