迪拜房地产市场为所有买家提供选择
来源： 2021-10-14 15:47:58
您是哪种类型的房地产投资者?喜欢保持小额首付的人?或者您愿意在移交前支付最多一半的房产价值，然后将其余部分延长数年，甚至 10 年或更长时间?
您想现在购买并入住吗?还是买offplan再耐心等待两三年交房?
无论您的买家资料是什么，迪拜的开发商都能满足您的需求。该行业的大牌之一，Damac Properties，为即将推出的别墅提供低至 5% 的首付款，起价为 149 万迪拉姆。标准的首付过去是 10%，而 Damac 已经设定了 5% 的标准，预计会有更多的开发商加入。
延长的后付款分期付款在过去三年中一直存在，但这一次迪拜的开发商为潜在投资者提供了更好的交易 - 付款并准备好从现在开始入住。并在五年或十年期间偿还所有债务。不乏可供挑选的房产——迪拜预计今年将有大约 40,000 套新公寓交付，其中不少将寻找接近完工的业主。
价格挂钩
事实上，开发商为买家提供了从一系列付款计划中进行选择的选项——然后反映在最终售价中。一位资深业内消息人士表示：“在移交之前支付更高的首付并结清大部分分期付款将反映在较低的价格点上。”“根据开发商的不同，售价现在由买家选择的付款计划决定。
“开发商已经不再提供有限的付款方式——如今，任何最适合可能的投资者的方式都是可用的。他们只需要问。”
期房推出又回到迪拜，无论是 Deyaar 在商业湾推出 7 亿迪拉姆的“Regalia”摩天大楼项目，付款计划为 7 年，还是 Prescott Real Estate 在 Al Furjan 推出 1.4 亿迪拉姆的中高层，每 50分在交接后支付。沙特大型开发商 Dar Al Arkan 为迪拜运河上的住宅项目与意大利时装公司合作。这将是迪拜第一个将传说中的 Missoni 风格融入室内设计的项目。
即将到来的 Cityscape 应该会看到更多的开发商进入完全计划外的步伐，无论是全新的发布还是对旧的进行大规模改造。
等待没有意义
从销售交易来看，开发商几乎没有理由等待。7 月至 9 月的阶段是迪拜房地产市场销售交易价值有史以来“最好”的第三季度。根据 Property Finder 的最新报告，就销量而言，这是自 2009 年以来最好的第三季度。
现成销售和计划外销售之间的差距也在缩小。从 2020 年 7 月到 3 月底，绝大多数销售发生在现成的房屋或在二级市场上出售的房屋。Offplan 尚未显示任何健康迹象。从第二季度开始，一切都变了。
截至 9 月底，迪拜所有交易的 56.6% 是二手/现成物业，43.38% 是计划外交易。如果这种速度继续下去，迪拜将需要更多的期房库存——而这正是开发商愿意提供的。甚至 Damac 的创始人 Hussain Sajwani 过去曾说过要对新的计划外发布保持谨慎，现在也忙于新的发布和发布。
让中端市场动起来
据市场消息人士称，要完全恢复迪拜房地产市场的中间部分，就需要支付计划，该类别的价格从 100 万迪拉姆左右起。一位消息人士说：“你没有听说过 2000 万迪拉姆、5000 万迪拉姆或 1 亿迪拉姆房屋的付款计划。”“这些房屋毫不费力地出售 - 因为有准备好的投资者在等待。
“中端存在流动性问题，这就是为什么开发商会尽其所能减少预付款或在移交后阶段延长分期付款。”
在迪拜，所有口袋都有一个家和一个付款计划……
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