新加坡富有弹性的房地产市场正在经受大流行的考验
来源： 2021-10-12 15:50:21
在受当前局势打击最严重的行业中，房地产位居榜首。在商业领域，去年全球所有主要地区的交易量均出现两位数的同比下降，其中酒店、零售和写字楼市场受到的影响最大。
尽管今年投资和租户市场的活动急剧增加，但今年第二季度欧洲、美国和亚太地区的写字楼租赁量仍远低于 2019 年第二季度的水平。
即使在住宅领域，自疫情爆发以来，在超低借贷成本和寻求更多空间的推动下，许多主要城市的房价已经飙升，但包括纽约和巴黎在内的一些世界顶级大都市也继续受到影响今年二季度物价同比下降。
尽管受疫情影响最严重的经济体具有一定的弹性，并且房地产行业的某些领域——尤其是电子商务驱动的物流行业——在大流行期间蓬勃发展，但没有一个国家能够毫发无损地摆脱危机。
然而，在亚洲，有一个市场在国内和全球舞台上的表现都明显优于同行。
新加坡
不仅表现出非凡的韧性，而且在房地产行业的某些领域更能从危机中走出来。全球的 Neil Brookes 表示，虽然特殊和外部因素正在发挥作用——其中一些优势已被 Covid-19 所强调，另一些则更多地与其他国家的脆弱性有关——这个城市国家“有很多事情要做”新加坡莱坊资本市场主管。
国家房地产行业实力和吸引力的最显着例子是蓬勃发展的住宅市场，尤其是
奢侈品板块
.ERA Singapore 的数据显示，今年 1 月至 8 月期间，私人销售额达到 332 亿美元，是自 2011 年以来今年前八个月的最高销售额。
OrangeTee & Tie 的数据显示，2021 年第二季度的豪宅销售额创下 11 年新高，买家抢购了 30 套超过 740 万美元的超豪华公寓。
更重要的是，随着该国经济的发展，今年上半年售出的高端公寓单位中，超过 75% 是由新加坡人购买的。
百万富翁人口
– 仅次于香港的亚洲第二高 – 受益于货币政策引发的资产价格飙升。
尽管豪宅市场炙手可热，但由于受疫情影响，今年的平均私人住宅价值有所放缓
政府限制
以遏制病毒的传播，降低采取降温措施的可能性。
在商业地产领域，新加坡正在勾选正确的方框。尽管与病毒相关的新限制措施抑制了写字楼租赁量，但预计全年净吸纳量仍将保持在正值，而中央商务区甲级写字楼的租金预计将继续上涨。与该地区的许多其他市场形成鲜明对比，尤其是香港。
科技公司的强劲需求——大流行帮助巩固了新加坡作为亚洲领先科技中心的地位，为寻求海外扩张的中国公司提供了理想的跳板——未来几年中央商务区的供应有限预示着租金增长。仲量联行上个月发布的一份报告预测，未来五年租金可能上涨 25% 至 30%，是亚洲增幅最大的一次。
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