浦东外高桥『森兰美奂』写字楼有哪些缺点 买过的业主怎么评价
来源：十堰楼市发布 2021-10-11 19:05:00
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【森兰•美奂】项目简介
浦东商务地标•金色中环封面
地铁上盖•湖景办公•29万方商务综合体
【基本信息】
项目名称：森兰美奂大厦 (5A甲级商办)
品牌介绍：招商蛇口/外高桥股份
物业公司：招商局物业（国家一级资质）
楼盘地址：启帆路517号
建筑面积：293676㎡
占地面积：51073㎡
单套面积：180-400平米（整层2000平）
成交均价：约2.7-3.7万/㎡
电梯数量：六客一货（七梯八户）
室内层高：4.4米
散售套数：104套
整售面积：1.6万平/2.6万平（独立楼栋）
交房时间：现房交付
首付比例：50%
物业费：26.8元/平/月（包含空调能耗费）
【品牌价值】
两大城市运营商，强强联袂钜制
招商蛇口：中国最大的央企招商局集团下属地产板块旗舰，中国房地产开发企业TOP10，主营社区、园区、邮轮三大业务，凭借“前港-中区-后城”的先进开发模式，为城市注入生长的力量。
外高桥集团股份：外高桥自贸区综合开发商，28年深耕浦东，以园区开发、文化发展、商业地产、金融投资、贸易物流、配套服务作为集团核心业务。
【区域价值】
坐拥75万方核心商务区
地处金色中环带东侧，区域内金色中环、自贸区、森兰商务区三大平台交叠互动，并串联陆家嘴、金桥副中心两大经济版图。
综合型地区中心，新一代城市范本
“十四五”规划中，浦东将打造以“金色中环发展轴”、“洲海路商务发展轴”为核芯的两大经济增长极。并将其中的金桥-外高桥单元打造成为产城融合典范城区。除板块内金融、电竞、科技制造三大产业势能外，项目同时享受金桥副中心、自贸区两大经济体的红利辐射
【交通价值】
地铁6号线旁，交通纵横全城
4轨：6号线、10号线、20号线（在建中）、21号线（在建中）。
3干道：五洲大道、杨高路、张杨路
9隧道：周家嘴隧道、翔殷路隧道、港城路隧道、崇启隧道、军工路隧道等九遂。
【配套价值】
与跨过企业总部为邻
日产（中国）投资有限公司上海总部
中船芬坎蒂尼合资公司
迪卡侬大中华区总部
华南日通国际物流有限公司
盈德气体集团上海总部
富林特集团
法国锐戴迩汽车上海总部
万国数据服务有限公司
生态环境典范全球
项目直面浦东最大城市绿肺——约3.87平方公里森兰湖绿地，为企业打造平行国际的生态办公范本。
商场上盖，25万方商业环绕
项目自带约8万方商业中心——森兰花园城，与约5万㎡阳光天地、约5万㎡森兰商都、森兰商贸街（规划中）、约9000㎡迪卡侬全球旗舰店、森兰商贸街（在建中），围合成约25万无国界商业集群，世界最新文化娱乐体验同步畅享。
休闲商务
红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、中式园林会所牡丹园、外高桥文化艺术中心、高尔夫练习场等高端世界籍休闲配套。
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