澳大利亚央行认为房地产市场繁荣存在风险

澳大利亚央行周五警告称，炙手可热的房地产市场的“繁荣”正在鼓励债务积累，这可能会破坏金融体系的稳定，敦促银行在繁荣时期保持放贷纪律。

澳大利亚储备银行 (RBA) 在其半年一次的金融稳定评估中表示，银行体系总体上稳健且资本充足，但需要关注债务推动的房价飙升。

“价格上涨提高了现有负债借款人的财务弹性，”澳大利亚央行在其 68 页的更新中表示。“然而，与高企和不断上升的家庭债务相关的系统性风险已经累积。”

“如果房地产市场的强势让位于繁荣，脆弱性可能会进一步增加，”它补充说。

为了应对这一威胁，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 本周宣布收紧住房贷款规定，以确保借款人有能力偿还贷款。

该国的主要银行监管机构已经开始担心住房贷款的增长远远超过收入的增长，6 月份季度批准的新贷款中有超过五分之一是借款人收入的六倍多。阅读更多

尽管主要城市的当前局势封锁措施影响了就业并阻碍了销售，但所有这些借款使房价在过去一年中上涨了 20%。

在截至 9 月份的一年中，仅悉尼的房价中位数就攀升了 196,000 澳元，即每天 5,568 澳元。

澳大利亚储备银行 (RBA) 驳回了加息的呼吁，目前利率处于历史低点 0.1%，以冷却市场，认为这只会导致就业损失并损害经济。

事实上，澳洲联储仍然认为在 2024 年之前不太可能加息，这为房地产杠杆投资开了绿灯。

鉴于这种前景，APRA 仅靠贷款可偿还性的举措不太可能阻止买家。

CBA 澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示：“要明确的是，政策变化将导致一些未来的申请人借到的钱比原本的要少。”

“但我们的初步评估是，目前房地产市澳大利亚央行周五警告称，炙手可热的房地产市场的“繁荣”正在鼓励债务积累，这可能会破坏金融体系的稳定，敦促银行在繁荣时期保持放贷纪律。

澳大利亚储备银行 (RBA) 在其半年一次的金融稳定评估中表示，银行体系总体上稳健且资本充足，但需要关注债务推动的房价飙升。

“价格上涨提高了现有负债借款人的财务弹性，”澳大利亚央行在其 68 页的更新中表示。“然而，与高企和不断上升的家庭债务相关的系统性风险已经累积。”

“如果房地产市场的强势让位于繁荣，脆弱性可能会进一步增加，”它补充说。

为了应对这一威胁，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 本周宣布收紧住房贷款规定，以确保借款人有能力偿还贷款。

该国的主要银行监管机构已经开始担心住房贷款的增长远远超过收入的增长，6 月份季度批准的新贷款中有超过五分之一是借款人收入的六倍多。阅读更多

尽管主要城市的当前局势封锁措施影响了就业并阻碍了销售，但所有这些借款使房价在过去一年中上涨了 20%。

在截至 9 月份的一年中，仅悉尼的房价中位数就攀升了 196,000 澳元，即每天 5,568 澳元。

澳大利亚储备银行 (RBA) 驳回了加息的呼吁，目前利率处于历史低点 0.1%，以冷却市场，认为这只会导致就业损失并损害经济。

事实上，澳洲联储仍然认为在 2024 年之前不太可能加息，这为房地产杠杆投资开了绿灯。

鉴于这种前景，APRA 仅靠贷款可偿还性的举措不太可能阻止买家。

CBA 澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示：“要明确的是，政策变化将导致一些未来的申请人借到的钱比原本的要少。”

“但我们的初步评估是，目前房地产市场的势头足够强劲，对明年住宅价格增长的整体影响不大。”

他预计 2022 年房价将增长 7%，除非 APRA 采取进一步、更严格的措施。

分析师怀疑监管机构最终可能会诉诸债务来限制贷款的收入，可能是收入的六倍。场的势头足够强劲，对明年住宅价格增长的整体影响不大。”

他预计 2022 年房价将增长 7%，除非 APRA 采取进一步、更严格的措施。

分析师怀疑监管机构最终可能会诉诸债务来限制贷款的收入，可能是收入的六倍。