在当前局势的推动下 BC房地产市场正在重塑自我

我们探讨了四个主题：为什么工业房地产持续繁荣，大流行后不列颠哥伦比亚人将在哪里工作，该事件如何改变住房模式，以及原住民作为开发商的崛起对他们以及该省住房短缺意味着什么

Lori Fell 一年前在一家大型杂货店和家居用品店找到了一份人力资源助理的工作。40多岁的她被电话公司解雇后重返学校，这份收入不错、收入稳定的工作是一种令人满意的奖励。

事实证明，重新教育自己和找工作并不是 Fell 面临的最大挑战。入职一年后，她一直找不到租房子。所以她住在一辆 4.5 米长的拖车里，她用 2002 年的马自达把拖车拖到了该地区，这是她唯一能找到的地方——离城 35 公里的一处房产。她有电但没有水，所以她不得不把它装在巨大的塑料瓶里。

Fell 并不是生活在大温哥华地区或维多利亚州边缘的最低工资工人，因为住房成本上升而被迫在那里居住。她在作为她社区支柱的四河合作社赚到了合理的钱。她试图找到家的地方是范德霍夫(Vanderhoof)，这是乔治王子城以西每小时约 4,500 人的小镇。不是你期望的住房紧缩。但它是。

“我真的很想留下来。我爱社区。但在这一点上，我感到很失败，”费尔在去年夏天说，因为她有两只狗，这是她唯一的伴侣，经过数月的努力竞争。这为她赢得了许多潜在房东的自动离岛投票。她曾经找到一个宠物友好的拖车场。但是店主收到了 50 份申请，而她并没有中奖。

费尔的经历只是该省众多房地产故事之一，随着生活和工作模式(最终推动房地产市场的力量)在长期趋势和短期冲击的压力下继续发生变化，例如大流行。

除了范德霍夫之外，在温哥华和维多利亚等热点地区之外的许多城镇和城市，北部和内陆地区多年来长期存在的住房短缺已经演变成更严重的危机，社区领导人在政策界寻找解决方案。这只是正在发生的构造转变之一。其中一些为北美主要城市所共有。从多伦多到奥斯汀，从基洛纳到迈阿密，人们想知道远程工作将如何改变办公室和住房模式。他们还看到网上购物的繁荣将工业用地变成了一种珍贵的商品。其他房地产模式是不列颠哥伦比亚省独有的，例如土著部落和民族现在共同成为低陆平原最大的私人开发商。

工业用地是新的热门物业类别

商场、公寓、出租公寓、办公大楼。那些曾经是有钱人首先关注的主要房地产类型。随着零售业开始转向虚拟世界，商场开始陷入困境。过去几年，BC 省较大城市和温哥华的公寓市场因空置税、投机税以及 COVID 的影响而摇摆不定。随着一些雇主的低调转变，办公室开始看到变化，因为公司发现让一些员工在其他地方工作比传统的市中心办公场所更便宜、更实用。这种无声的趋势在大流行时期爆发了。

“新冠肺炎暴露了这些缺陷，”位于本拿比的Beedie的工业发展经理 Todd Yuen 说，该公司是该行业最大的公司。“公寓租金冻结，暂停。办公楼空置。COVID推动工业成为首要资产类别。”

事实证明，工业空间是数字世界中的重要资产。这是每个试图在网上向您出售商品的人都必须拥有的东西，以便在人们居住的地方附近存储大量产品，并在承诺的不可能的交货时间内快速将它们送到您手中。此外，牛津地产集团驻多伦多的工业发展主管杰夫米勒说，COVID 期间供应链的崩溃推动了更高的需求，因为公司觉得他们不能指望从集装箱中及时交货船了。因此，他们需要更多空间来存放家具、笔记本电脑、环形灯、运动器材、鞋子、食物以及人们从网站上订购的所有其他物品。

在大温哥华地区，由于地理限制限制了这里所有其他类型的土地使用，并且它是北美第三大港口，因此工业地产的数量受到限制，压力一直很大。

因此，低陆平原的工业租赁费率增长速度比以往任何时候都快，而且空间越来越难获得。亚马逊甚至在建筑建成之前就签署了建筑合同。根据高力国际的一份报告，穆迪港、新威斯敏斯特和 Tsawwassen First Nation 的空置率在 2021 年第二季度为零，而其他社区的空置率从 0.3%(枫树岭、奇利瓦克)到 2.2%(北温哥华)不等。 .温哥华的比例为 2.3%，略高于该比例，主要是因为 Burrard Bridge 附近的 Molson 啤酒厂闲置。

这种挤压造成了北美最紧张的供应，并产生了二次影响。投资者已经开始出现在市场上，出价高于最终用户。在一份关于该地区最近六次工业用地销售的高力报告中，只有两个买家——窗户制造商和纯素营养软糖生产商——是最终用户，而另外四个是开发商或投资者。根据总部位于温哥华的Altus Group数据运营副总裁 Ray Wong 的数据，2020 年全年只有 14% 的工业空间被实际用户购买，而前一年为 31%。

对房间的强烈需求产生了一个积极的影响。该地区的工业用地开发商已开始规划一种新型项目——多层建筑。几十年来，尽管大温哥华地区的规划者敦促更好地利用该地区稀缺的工业用地供应，但开发商并不想摆脱被停车场包围的单层建筑模式。