新型商业综合体何以“人气爆棚”

10月1日一大早，家住南京马群的潘女士和家住汤山的姐姐，就慕名前往建邺区新开的一家商业综合体打卡。在负一楼“蓝天白云”下的室内“秦淮水街”，身着红裙、戴着红口罩的她俩，成为一道靓丽的风景线。今年以来，南京别具特色的商业综合体如雨后春笋般开业，而且人气很高。奥秘在哪？让我们一探究竟。

统筹策划：沈春宁撰稿/视频：扬子晚报/紫牛新闻记者徐兢马燕

【关键词】打卡

室内坐船体验“秦淮河”美景

怀旧复古风店铺带你“秒穿越”

10月1日中午，扬子晚报/紫牛新闻记者在建邺吾悦广场负一楼的“秦淮水街”遇到潘氏姐妹时，她们正兴致勃勃地与身后的亭廊、小桥、水景合影。年过六旬的她们看起来十分年轻精神。潘女士说，这次打卡是早就计划好的，她置办了红裙，姐姐准备了红口罩。“我们与国同庆。”潘女士姐妹俩的心愿是“我们中国人富裕了，都希望祖国强大。“

贯穿内外的400米秦淮水岸沉浸式空间，让人流连忘返。假期里，专程来打卡的南京市民和外地游客格外多。仰望是“蓝天白云”，俯瞰是小桥流水、亭台楼阁，晚上工作人员身着汉服划着小船经过，仿佛“桨声灯影里的秦淮河”。两岸一步一景、一店一色，让消费者获得“人在画中游”的独特体验。最近天气炎热，人们也格外青睐近水的室内休闲消费场所。

首进南京的网红品牌银盐，则是年轻人的打卡地。它位于龙湖南京河西天街，是售卖复古风产品的店铺。扬子晚报/紫牛新闻记者看到，店内的布置复古又潮流，艺术又怀旧，在令人惊奇的场景中传递生活美学文化。

橱窗里的老式理发店，门口C位的淡绿色老爷车，让每个路过的人都挪不开眼，带人们“秒穿越”。店里陈列的银餐具古朴且有质感，灯具走极简风，服饰则是工装感。几款折叠自行车吸引了许多人的注意。“你可以骑上体验几圈。”店员介绍说，这是英国伦敦的品牌，售价在1.6万至2万。售卖产品之外，这家店还是年轻人凹造型拍照的“景点”，可以在吧台点杯咖啡，尽情拍照。

【关键词】美食

“首店”荟萃成“干饭人”乐园

便捷餐饮带动商圈“拖鞋经济”

商业综合体铆足了劲吸引“干饭人”，餐饮“首店”荟萃。在龙湖河西天街，从1楼开始就有餐厅分布，其中首入南京的餐饮品牌包括蝴蝶里、浅草君、石板街等。

建邺吾悦广场包括16万平方米购物中心+4万平方米室外街，餐饮“首店”选择也很多。王先生家住附近，步行过来只要5分钟。趁着新开业的优惠，他已多次来“尝鲜”，迄今还没重样。“负一楼有酵墅、窑滚、泸溪河等‘网红’品牌；一楼有好利来、乐乐茶；好多面包、糕点，可以头天晚上买，当第二天的早饭。”简单的“一人食”中饭，则吃过负一楼的陕西面馆、蛋包饭、茶餐厅等。晚饭聚餐，选择更多，负一楼的家府潮汕菜，在别的地方没见过，鸭屎香茶饮名字不好听口感不错；4楼的水林间寿喜烧自助，趁着开业时“买一送一”，狠狠地“薅了羊毛”；4楼一家烤鱼店、5楼小厨娘臻选店，室外都有像“蒙古包”的包间，晚上有星空效果。4楼的“湊湊”火锅、2楼的朱雀台港式打边炉·粤式点心……都是“拔草”的目标。买菜做饭，也比以往方便。负一楼新开的“七鲜”，是京东旗下的生鲜品牌，手机下单很快就能送到小区。

王先生给自己的“吃货”行为找到了“理论基础”。最近央视财经报道，由于疫情的原因，在韩国“拖鞋商圈”火了，近邻服务走俏。“拖鞋商圈”指临近住宅区、穿着拖鞋就能前往的商圈。他认为，新兴商业综合体的便捷餐饮、生鲜服务，带动了“拖鞋经济”。

【关键词】家庭

新能源汽车吸引男性顾客

乐高、亲子乐园适合“遛娃”

曾几何时，逛商场似乎是女性“专利”，男性陪女性逛多少有点心不甘。后来，有的商场推出“老公寄存”。现在的商业综合体，则经常看到一家人逛大半天的现象。消费者方先生分析，这是因为，商业综合体考虑到了一家人的需求。

首先，停车方便。新开的综合体地下车位都有上千个。其次，商业布局改变。除了服装，还有餐饮、影城、网易严选、新能源车、乐高、亲子乐园……

在建邺吾悦广场，小鹏、蔚来、福特……多家新能源汽车，扎堆进驻一楼的门店，跟以往汽车在高档商场中庭展示大有不同，吸引了不少爱车的男士。广场相关负责人表示，新能源车是当前市场的新趋势，开业以来，蔚来、小鹏都分别售出近30辆。

新兴的商业综合体，也成了家长“遛娃”的优选地之一。建邺吾悦广场的一楼中庭，近期已经布放过两辆跟真车大小相似的乐高汽车，连里面的方向盘、配件都逼真拼就。河西龙湖天街超3000平方米的MELANDclub亲子乐园、星小湖室外乐园和三楼的小型游乐场，吸引了不少三口之家。

专家说

南京人均消费水平位居全国首位

新兴商业综合体创造消费新场景

江苏省社科院区域现代化研究院副院长、研究员丁宏分析，消费是拉动经济的第一动力，是经济稳定运行的“压舱石”。南京正在全力打造国际消费中心城市，城市人均消费水平位居全国首位，新兴商业综合体纷纷兴起，正是看中了南京的城市发展潜力和消费增长空间，它们不断谋求商业模式创新和消费场景营造，成为新消费的引领者，必将带动其他的消费生产商共同转型升级，成为南京建设国际消费中心城市战略的关键支撑。

而“拖鞋经济”则激发起城市新的消费活力，创造大量新的消费场景和空间，让居家近距离消费成为城市居民新的生活习惯，也是消费中心城市发展的重要趋势。

著名经济学家宋清辉分析，新兴商业综合体，更加注重消费者的物质、精神层面的质量和寄托。室内秦淮河水景的设计，形式新颖、特色鲜明，融历史文化与现代商业为一体，很好地反映出了南京城市的形象。