CMHC称渥太华的房地产市场仍接近沸点
来源： 2021-09-29 17:08:40
加拿大抵押贷款和住房公司表示，尽管最近销售活动呈下降趋势，但渥太华的住房市场仍处于“持续过热”的风险之中。
在周二发布的最新季度评估中，CMHC 表示，尽管夏季交易数量与去年相比有所下降，但资本仍在努力应对供应不足的问题。
该机构表示：“活跃上市仍处于历史低位，如果随着经济进一步开放，需求再次增强，则存在持续过热压力的风险。”
尽管 7 月和 8 月转售房屋交易同比下降，但均价继续上涨，CMHC 表示这种情况可能会持续下去。
该机构称，由于该地区政府工作人员的比例高和 IT 部门蓬勃发展，当地经济相对稳定，因此渥太华仍然是卖方市场。
报告称：“就业复苏、低抵押贷款利率和在家工作的人继续支持自有住房需求，”并补充说，“由于供应继续滞后于需求，市场仍面临着“价格上涨的压力”。
租金反弹来了
与此同时，CMHC 表示，该市的租赁市场低迷可能是一种“短期现象”，这是由大流行期间移民减少、随着课程转向在线学习以及更多租户决定购买渥太华大学的外地学生减少而引发的而不是租。
报告称：“当地情报显示，尽管空置率仍高于大流行前的水平，但自 3 月以来对出租单元的需求一直在改善，”报告指出，渥太华“强劲的就业表现和不断上涨的拥有成本”是推动租赁需求复苏的因素单位。
CMHC 表示，在全国范围内，加拿大的住房部门在第二季度从中等脆弱性转变为高度脆弱性，渥太华、多伦多和蒙特利尔等市场承担了最大的风险。
联邦住房机构将脆弱性整体上升归因于全国价格上涨和高估，并表示这种转变在很大程度上反映了安大略省和加拿大东部几个当地住房市场的加剧和持续失衡。
鲍勃说：“尽管我们看到第三季度的一些房地产市场统计数据略有放缓，但在查看第二季度的结果时……活动仍然比今天强劲得多。” Duggan，CMHC 的首席经济学家。
“住房市场活动非常强劲，价格增长仍然非常强劲，价格水平非常高。”
CMHC 的季度评估基于四个因素——过热、价格加速、高估和库存过剩，为全国和 15 个主要城市分配低、中或高的脆弱性评级。
如果这些因素变得不平衡或多个领域的风险同时增加，该机构认为市场可能更容易受到问题的影响，人们可能会开始为抵押贷款而苦苦挣扎。
CMHC 对加拿大市场的第二季度评估发现，在检查该国过热、价格加速和估值过高的风险时，该市场存在中等程度的脆弱性。
它发现与该国库存过剩率相关的脆弱性水平较低，但总体上仍给该国一个“高”脆弱性排名。
山寨乡村热潮
在前两个季度，加拿大的房地产市场处于“中等”程度的脆弱性，但 Duggan 警告称，来自安大略省的小屋乡村和尼亚加拉、班克罗夫特和北湾地区等农村地区的压力，这些地区没有获得脆弱性评级，但有所贡献国家分析。
“很多人从一些主要城市中心转移到主要城市中心以外，今年早些时候一些最强劲的价格增长确实发生在较小的......和农村社区，”杜根周二表示.
CMHC 对第二季度的个别市场评估显示，渥太华、多伦多、汉密尔顿、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯具有高度脆弱性。
所有这些市场在上一季度的排名都很高，但蒙特利尔除外，蒙特利尔此前被评估为中等，并且认为估值过高成为一个更紧迫的问题。
CMHC 将维多利亚、埃德蒙顿和卡尔加里保持在之前的中等水平，而温哥华、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯和魁北克市被评估为低危。
温哥华的低排名是新的，之前据说它具有中等脆弱性级别。
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