萨米特县的房地产市场对首次购房者来说绝非易事

房价飞涨、存货周转率高、现金优惠，都证明萨米特郡的房地产市场已经火热了一段时间，但这对首次购房者有什么影响呢?

就狄龙居民亚历克斯科尔而言，这意味着等待长达七个月的时间才能找到符合他的最低要求且在预算范围内的房产。科尔住在丹佛，在决定搬家之前已经在该县度过了几个冬天。他正在寻找一套房产，该房产必须在县范围内，在他的预算范围内，并且是位于安静区域的两居室。

“自二月以来，这只是一场耐心的游戏，”科尔说。“我觉得你开始拼图了。我知道这是萨米特县。现在我需要弄清楚，鉴于我的价位，具体的街区是什么?”

起初，科尔说他正在寻找布雷肯里奇，然后将重点转移到怀尔德内斯特，然后最终转移到狄龙谷，他最近在那里买了一套三居室、两卫半的公寓。

Coldwell Mountain Banker Properties 的房地产经纪人 Leah Canfield 表示，这种情况并不少见。事实上，坎菲尔德建议买家给自己六个月的时间来寻找房产。为了推进这个过程，Canfield 说买家应该与他们的代理人密切合作，使用 Multiple Listings Service 数据库在继续之前设定切合实际的期望。

“我建议他们查看(Multiple Listings Service)，然后将过去 6 个月内已售出的所有符合他们标准且在预算范围内的东西都列出来，如果有两三个地方已经售出，那意味着那里没有很多东西，”坎菲尔德说。“这意味着他们正在寻找不存在的东西。”

科尔于 9 月底关闭了他的家。据萨米特县评估员办公室称，该公寓的售价为 530,000 美元。

价格是使首次购房者难以进入市场的另一个因素。Silverthorne 的居民 Andrea Perry 说，过去五年她住在她家在 Leadville 的度假屋，这帮助她存够了首付。即便如此，她说她的父母在关闭时给了她经济援助。

“我能够做到这一点的唯一原因是在家人的帮助下，”佩里说。“能够从他们那里租一套房子，并在我父母的帮助下支付首付确实使这成为可能，而且很多人没有这些资源来帮助他们购买他们的第一套房子。这是一个非常艰难的过程。”

佩里说，她是争夺她在 Wildernest 的两居室、两浴室公寓的众多报价之一。她认为这是一封给卖家的信，加上短暂的上市时间，这有助于影响他们对她有利的决定。

“我向她提供了要价，并写了一封关于作为本地人和首次购房者的信，我认为所有这些和短暂的上市时间是我能够真正获得这个地方的唯一原因，”佩里说。

虽然写一封信对佩里有利，但坎菲尔德说，这样做属于灰色地带，一些代理人会试图阻止写信和接收信，因为这可能会导致有关歧视的诉讼。

Perry 说很难从现有的库存中找到适合她的东西。她正在寻找一套带洗衣机和烘干机的两居室公寓，最终在 Wildernest 找到了一套。据萨米特县评估员办公室称，该公寓的售价为 549,000 美元。

坎菲尔德表示，在希望进入该县房地产市场的首次购房者中，大多数人已经居住在该县。坎菲尔德说，她听说目前正在租房的越来越多的家庭有时有兴趣买房，但由于租金高昂，很难存够足够的首付。其他一些目前住在房子里的人对出售犹豫不决，因为他们的房子很可能会在他们找到新地方之前很快被吃掉。

至于该县最便宜的库存，Land Title Guarantee Co. 制作的最新报告undefined指出了狄龙谷的单位。这里一个单位的平均交易价格为 382,​​292 美元。然而，传统上更便宜的地区的单位价格继续上涨。Canfield 说，Blue River 的 A 型房屋曾经被认为是负担得起的，但其中一些已经达到了 100 万美元大关。根据 Land Title 的报告，Blue River 单位的平均交易价格为 $747,900。

为首次购房者提供了帮助他们进入市场的资源。除了各种联邦计划外，Summit 联合房屋管理局还为 Summit 县居民提供三种不同的首付援助贷款计划。这些贷款仅可用于购买主要房屋，并且需要高达 25,000 美元的一对一匹配。

首脑会议联合住房管理局执行董事罗布墨菲表示，该组织通常每年发放三到七笔贷款，今年一直很安静，只发放了一笔贷款。墨菲说，他将这归因于低利率以及很少有人知道这些计划的事实。

即使有这样的计划，坎菲尔德和科尔都表示，首次购房者一旦开始关注市场，就应该耐心等待。