房地产市场正在降温但不是一个很好的理由
来源： 2021-09-26 16:28:07
上个月房地产市场略有降温，但这对购房者来说并不是什么好消息。部分原因是价格对于许多潜在的购房者来说仍然太高。
美国全国房地产经纪人协会周三在其月度报告中表示，在连续两个月增长后，成屋销售较 7 月份下降 2%。它还显示，总销售额比 2020 年 8 月下降了 1.5%，从 597 万台下降到 588 万台。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，销售下降与全国房价上涨同时发生，这导致许多买家暂停了搜索。
“潜在买家外出寻找，但对他们的财务限制更加谨慎，只是等待更多库存，”云说。
上个月现房中位数价格跃升至 356,700 美元，同比上涨 14.9%，连续第 114 个月同比上涨。
这种价格上涨似乎已将许多首次购房者拒之门外。它们仅占上个月房屋销售的 29%，低于前一个月的 30% 和去年的 33%。
根据 9 月初的 NAR 调查，学生债务也可能是罪魁祸首：近 30% 的千禧一代表示，他们的债务导致他们推迟了购房计划。债务加上房屋越来越难以负担，使尚未拥有房屋的千禧一代买家处于不利地位。
房地产首席经济学家鲁本·冈萨雷斯 (Ruben Gonzalez) 表示：“房价仍然是我们关注的主要问题，因为负担能力成为一项日益严峻的挑战，尤其是对于没有机会从近期房屋净值飙升所创造的财富中受益的首次购房者而言。”凯勒威廉姆斯公司在一份声明中说。
有令人鼓舞的市场降温迹象
有希望负担能力危机至少变得更好一点。
库存开始反弹，较小的房屋逐渐获得更大的份额，根据 Realtor.com 的数据。这意味着在某些市场上，更多的经济适用房可能会进入市场。
根据最近的一份报告从房地产网站 Redfin 来看，现在卖家之间的竞争也比几个月前少了。房屋在市场上的花费略长——平均约 16 天——而且，大约三年来第一次，人们不再将竞价战列为他们无法买到想要的房子的主要原因，全国房屋建筑商协会说。
另外，人少申请按揭和要求家访与 2020 年上半年相比。
因此，在经历了 2020 年的购房热潮，以及随之而来的低库存、价格飙升和激烈的竞购战之后，房地产市场似乎开始恢复正常。
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