留意购房者住房市场改善的迹象

今天的住房市场对购房者充满敌意，因为没有足够的房屋可供出售。潜在买家发现自己陷入竞标战并与现金报价竞争。

有一天，拥有房屋的道路将不那么艰巨。以下迹象将帮助您发现购房过程何时变得不那么令人生畏：

当房屋收到的​​报价较少时

今年买家之间的竞争更加激烈。2020 年 7 月售出的房屋平均每套收到 2.9 个报价;根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年 7 月，他们平均收到了 4.5 个报价。

这些只是平均值。许多房屋收到两位数的报价。

当市场降温且条件对买家更友好时，“您不会看到 15 或 20 个的多个报价，您可能只有一两个其他报价，或者您将是唯一的报价，”副总裁 Selma Hepp 说房地产信息和分析提供商 CoreLogic 的经济学家。

当房屋在市场上停留的时间更长时

据 NAR 称，在 7 月份售出的房屋中，有一半的房屋上市时间为 17 天或更短。这个称为“上市天数”的指标是竞争水平的指标，17 天是市场竞争的标志。相比之下，2019 年的上市天数中位数为 59.5。销售快意味着竞争者众多，销售缓慢意味着竞争者减少。

Re/Max Distinctive 的房地产经纪人 Terri Robinson 说：“如果商品在市场上停留的时间更长一点，而不是停留几天，那么 [买家] 可能是时候重返市场了。”在弗吉尼亚州阿什本。

Robinson 警告说，她指的是社区、城市和都会区的市场平均天数。她不是指个人财产。一个特定的房屋可能会在市场上停留很长时间，因为卖家要价太多。这将是销售策略错误的迹象，而不是市场降温的迹象。

当库存和供应增加时

在房地产术语中，“库存”是指待售和待售房屋的数量，“供应”是指以当月的速度出售市场上所有房屋所需的月数。2021 年库存和供应量一直很低，这表明卖家具有定价和谈判优势。

当库存和供应量上升时，对购房者来说是个好消息。“这当然表明你的竞争会减少，因为人们可以选择更多的房子，”赫普说。她补充说，更多的库存意味着您也可以预期比要价更低的出价。

好的代理能告诉你什么

这些指标——平均报价数量、上市天数和库存中位数——是全国性的而非地方性的数字。它们具有广泛的暗示性。但仅依靠国家数据就像凝视美国地图，从家中导航到杂货店。

最有用的房地产信息是本地的，并且往往是人与人之间的交流。这可能是彻头彻尾的八卦：这栋房子上市多久了，刚卖掉的房子有多少报价。

“人们获取此类信息的最简单方法是与当地的房地产经纪人交谈并提出这些问题，”罗宾逊说。当大量房源涌入您的目标社区时，中介可以告诉您，有多少房屋获得了报价，以及它们是否在市场上停留的时间更长。

代理也可以为您提供不太可量化的信息。罗宾逊说，在华盛顿特区以外的她所在地区，今年早些时候，买家经常放弃检查，以提高报价的竞争力。她认识一位检查员，他根据需要“创造了一种步行和交谈，这是一种简短的房屋检查，可以在有人查看房产时进行。”

最近，检查员告诉她，步行和会谈的需求已经消失，买家又开始接受需要几个小时的全面检查。“这表明卖家现在更愿意接受买家进来并要求进行房屋检查，所以这对买家来说是个好消息，”罗宾逊说。

当您与拥有大量联系人的代理人建立融洽关系时，您会听到这种有趣而有用的轶事。

为了补充与代理人的谈话，赫普建议注册房地产经纪公司的电子邮件。您会收到有关新房源的通知。Hepp 说，同样重要的是，您可以获得有关降价的最新信息。“一旦你看到这些，你就会知道市场没有以前那么竞争了，”她说。

您可以在哪里自行查找数据

也许主观信息对您来说不够好，您需要确认您从房地产经纪人那里听到的信息。这就是客观数据适合的地方。

每个月，NAR 都会发布其房地产经纪人信心指数调查，您可以将报告下载为 PDF 文件。月度报告的第一页有一个表格，其中包含大量数据，包括：

市场平均天数(在顶部，“关键市场指标”)。

平均报价数量(在底部，“其他市场指标”)。

三列显示了报告月份、上个月和 12 个月前的数据。

该数据的发布与 NAR 的月度现有房屋销售报告一致，该报告列出了库存和供应以及有关房价的数据。

这些报告有两个缺点：它们是全国性的，而且是过时的。每份报告都会在月底后三周以上发布。例如，2021 年 7 月的报告于 8 月 23 日发布。

Realtor.com的本地市场趋势页面显示县和都市区数据，包括上市天数。但是信息仍然过时了三个多星期，您必须学习不稳定的界面。

避免分析瘫痪

买房是一种令人焦虑的体验，通过关注数字来麻痹你的不安是很诱人的。不要因过度关注统计数据而拖延。

“如果你想等待一个完美的时机，我觉得你会坐等永远，”在线抵押贷款经纪人 Morty 的发起负责人 Rob Heck 说。

房地产市场将长期挑战买家。如果您决定购买，您将不得不冒着被拒绝的风险提出要约。