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LPR连续17月未变,现在房贷已排到明年?

来源：西安楼市 2021-09-23 07:05:03

今日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，从2020年4月20日公布的一年/5年期LPR、LPR，已经连续17个月没有发生变化。

对于LPR不了解的朋友们，可做简单的了解：2013年之前，LPR还被称为贷款基准利率，后来随着利率市场化改革，放开贷款利率管制，并且取消了贷款利率下限，增加5年期，改名为贷款市场报价利率。现阶段的西安，不论是国有银行，还是私有银行，首套房贷利率已全面实现LPR+110个点，即5.75%；而二套房贷利率则是LPR+130个点，即5.95%。而现有房贷正是分为等额本息和等额本金两种还款，也是最为常见的两种还款方式：1、等额本息：最为常见的方式每个月的房贷额度恒定，但付出的总利息要多。2、等额本金：总利息对比等额本息较少，早期还款时需要多还数额较大，后期开始每个月还的逐渐变少，每个月金额有所变化，需要持续关注。

LPR利率17月未变，能够看出至少银行方面仍然期望和鼓励房贷，但目前国内一、二线城市，普遍面临着额度紧张的问题。由于今年上半年成交总量远超去年，各银行今年的房贷额度基本用完，再申请房贷或要排到2022年初。

▲图标：券商中国合肥班长

此时的贷款额度紧张，故贷款周期加长、审批更为严格，也是每年常规的行业规律，在明年后将会得到缓解。而西安受二手房指导价的出台影响，主要目前以二手房贷款阻力加大，甚至部分银行停止贷款。新房则整体基本未受太多影响，但有不少项目直言30%首付办理难度大，需40%、50%起步；此前大多数项目不接受接力贷，这一点上没有什么变化。结合近日花呗逐步接入央行征信系统的新闻，唯一可能与此前不同的是，在首付审核、审批上更为严格。LPR目前已17个月未变，但并不意味着一直不变。后续如攀升，则将对购房带来一定影响。

LPR连续17月未变,现在房贷已排到明年?

今日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3 85%，5