随着当前局势时代保护措施的结束 住房市场有望保持稳定

据一个小组称，迫切需要的住房库存正在增加，预计将主要来自现有房主的销售，以及许多其他来源——其中最小的是止赎。房地产专家回应最新的Zillow® 房价预期调查。1随着房主退出宽容计划，预计住房市场将保持稳定，而在联邦驱逐暂停令结束后，租金和空置率预计不会大幅上升。

经济数据分析师Nicole Bachaud表示：“现在，他们对长期住房决策更有信心，我们看到现有房主最终作为卖家重返市场，他们将在明年提供最大的待售库存。”在 Zillow。“这对许多潜在买家来说是个好消息，他们应该看到更多选择来帮助他们寻找房屋。随着未来几个月价格上涨的预期放缓，市场开始转向买卖双方之间的平衡——尽管中间地面还有很远的路要走。”

小组成员认为，现有房屋库存的最大单一来源将是购买并搬到不同房屋的现有房主，占明年供应量的 39.7%。

在大重组、低利率以及千禧一代和婴儿潮一代购房者人口激增的推动下，随着对房屋的需求起飞，库存在整个 2020 年和 2021 年呈下降趋势。低供应和高需求的结合将价格推向了新的领域，8 月份达到创纪录的 17.7% 的年度升值。幸运的是，对于疲惫不堪的买家来说，库存正在恢复。Zillow 的8 月市场报告显示，降价的库存和挂牌份额连续第四个月上升。

二月里，专家组准确预测随着现有房主更愿意在广泛分发疫苗的情况下列出他们的房屋，这些额外的库存将在下半年进入市场。

该小组预计房屋止赎将构成可用库存的最小来源，为 5.4%。额外的供应是预计上市根据之前的 Zillow 研究，在接下来的几个月里，随着房主退出宽容，一些人出售他们的房屋。联邦止赎禁令于7 月 31日结束，预计大约 850,000 名借款人将在 2021 年 11 月之前退出宽容计划。

然而，过去几年价格的强劲升值和极少数负资产贷款意味着公开市场销售对于大多数陷入困境的借款人来说是一个现实的选择。这与 2008 年不同，当时金融状况和房地产市场恶化迫使许多房主非自愿丧失抵押品赎回权。

新建筑预计将成为第二大库存来源，占 22.5%。由于关键建筑材料短缺，新房建设在 2021 年受到拖累，但尽管遭遇挫折，但在很大程度上仍高于大流行前的水平。

该小组表示，打算租房或不再购买的现有房主应占供应量的 9.6%。

在租赁市场，鉴于联邦驱逐禁令到期，Zillow 预计驱逐将是大流行前通常情况下的 1.5 倍。

禁令于7 月 31日到期后，疾病控制与预防中心实施了一项新政策，以防止在 COVID 感染率高的地区被驱逐。然而，最高法院阻止了新禁令，使一些租房者面临被驱逐的风险。Zillow 估计将有超过485,000 份驱逐申请在九月和十月，最高法院的裁决后，与预计的268000有可能被驱逐-大约0.6%的4390万个租房2在美国

绝大多数调查参与者预计租金不会因暂停令结束而发生太大变化。最大的一组小组参与者——34%——表示可能不会发生变化，而 26% 的人预计租金将小幅上涨。共有 14% 的受访者表示租金将略有下降或适度下降。20% 的专家组预测租金将温和上涨，而那些认为租金将大幅上涨的占 6%。

当被问及租赁空置率将如何受到影响时，最大比例的受访者 (38%) 表示，由于暂停令结束，空置率将略有上升，略高于空置率不会上升的预测 (37%) 并且超出电话他们会适度上升(24%)。

有多少有风险的租房者将被驱逐将受到联邦救济资金分配速度的极大影响。根据财政部的美系，只有5.1 $十亿的$ 46.5十亿在租金减免已发放由州和地方政府自8 月 25 日起执行。

接受调查的专家预计，到 2025 年，全国房价将累计上涨 31.8%，相当于年均上涨 5.7%——远低于目前约 17% 的年涨幅。

Pulsenomics 创始人特里·勒布斯 (Terry Loebs)表示：“在整个美国，房价升值率和年租金上涨均处于历史高位，现在房价预期达到了本次调查 12 年历史记录的最高水平。”，进行调查的独立研究公司。“对于有抱负的房主来说，一线希望是最严重的住房供应紧缩似乎终于过去了，大多数专家认为，过去一年的快速价格沸腾已经开始缓和下来。”

1本期 Zillow 房价预期调查于 2021 年 8 月 3 日至 17 日期间对 111 名专家进行了调查。小组成员包括来自学术界和私营部门的经济学家、研究人员、分析师和其他住房专家。该调查由 Pulsenomics LLC 代表 Zillow Inc. 进行。 Zillow 房屋价格预期调查和任何相关材料均可通过 Zillow 和 Pulsenomics 获得。