尽管封锁 汉密尔顿的百万美元房地产市场仍在蓬勃发展
来源： 2021-09-17 16:01:55
汉密尔顿的房价再次飙升，该市近三分之一的房屋在 8 月份的售价达到或超过 100 万美元。
根据新西兰房地产研究所的数据，该市的房价中位数在一个月内上涨了 80,000 美元，目前达到创纪录的 840,000 美元。
REINZ 的数据并不能让首次购房者满意，汉密尔顿只有不到 12% 的房产售价不超过 60 万澳元。
然而，房地产老板表示，该市房价中位数在不久的将来达到 100 万美元的前景看起来很遥远。
Lugtons 董事总经理 Simon Lugton 表示，8 月份新建房屋占房屋销售的“很大比例”，推高了该市的房价中值，而封锁限制了待售物业的数量。
“买家需求一直保持稳定，但供应中断了，”Lugton 说。
12个月前，60万美元以下的房产销售额几乎占汉密尔顿市场的30%。这一比例在 8 月份缩水至不到 12%——Lugton 预计这一趋势将持续下去。
他说：“最终，我们将达到只有一居室或两居室的售价低于 60 万美元的地步。”
100 万美元的房地产销售热潮不仅限于该市的东北部，全市的开发商都愿意为大面积的房屋支付六位数的价格。
尽管最近飙升，但卢顿预计房价中位数不会很快威胁到 100 万美元。
“从 10 月 1 日起，银行将限制那些没有 20% 股权的买家。100 万美元房产的 20% 首付当然是 20 万美元，有多少买家愿意付清这笔钱?”
Harcourts Hamilton 主管 Campbell Scott 表示，8 月房价飙升应被视为异常现象，并预计未来几个月该市的房价中位数将徘徊在 80 万美元以下。
首次购房者和投资者倾向于使用在锁定期间无法获得的专业服务——因此 8 月的销售数据受到高端市场房屋销售的影响。
“随着首次购房者和投资者的回归，我认为你会看到房价中位数可能会稳定在 80 万美元以南，”斯科特说。
不过，汉密尔顿的住房市场对首次购房者来说仍然很艰难，售价 60 万美元或以下的房产可能会越来越少。
斯科特预计，在未来 12 个月内，该市的房价中位数将达到 80 万美元的高位或 90 万美元的低位。
“我认为大多数人、市场评论员和经济学家都同意，虽然房价仍在上涨，但涨幅开始下降，”他说。
“如果我们得到的加息在2022年，房价上涨仍可能发生，但它会在较小的程度。”
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