澳大利亚的房价与现实脱节
来源： 2021-09-16 15:58:34
在疯狂的房价飙升中，储备银行行长已经受够了被指责。最新数据显示房价上涨速度比以往任何时候都快，储备银行行长将责任完全归咎于联邦和州政府。
以防万一您需要更多证据证明澳大利亚的房地产市场与现实脱节，统计局的最新数据显示，您是否住在悉尼并在去年 9 月怀孕，当您生育时，房屋的中位数价格悉尼的房价上涨了近 24 万澳元。澳大利亚第 6 季度的整体住宅物业价格上涨了近 7%，打破了 2009 年创下的 5.5% 的纪录：
在悉尼和堪培拉，房地产价格在过去一年上涨了 19%。在墨尔本，他们增长了 15%，即使在增长最慢的达尔文，他们也增长了仍然惊人的 13%：
房价上涨绝对是由房屋推动的。
在除霍巴特之外的所有首府城市，已建成房屋的价格都远远超过了公寓的价格。然而，平均上涨 9%，公寓也并不完全疲软：
但是当你意识到悉尼的房价在一年内上涨了四分之一时，很明显市场与收入的现实完全脱节。
而且我们还没有达到顶峰——即使是封锁也可能只是暂时停止增长。
在分析住房贷款的增长时，这种增长是完全可以预见的。过去一年，住房融资增长了惊人的 83%。
房屋贷款的去向，房价随之而来：
这种联系不是一对一的，所以我们不会看到房价在一年内上涨 80%，但如果这种关系保持下去，到年底它们可能会上涨超过 30%：
在墨尔本，这种关系实际上比其他城市更强，因此到 12 月，墨尔本的房价有可能在年内上涨 40% 以上：
这太疯狂了，一个人已经受够了责备。
周二，储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)发表讲话，拒绝了一些“分析师”的建议，澳大利亚央行“可能会提高现金利率以给房地产市场降温”。
Lowe 毫不含糊地说：“我想明确一点，这不在我们的议程上。”
他认为，通过提高利率来获得较低的房价，但也会减少就业机会和较低的工资增长，这是“在当前情况下的一种糟糕的权衡”。
但他也给了那些将价格飙升归咎于澳大利亚央行的人一记耳光。
他指出，“全社会对房价水平的担忧不能通过提高利率和限制贷款来最好地解决”。
相反，他列出了诸如“我们的税收和社会保障体系的设计”等方面——即负扣税、印花税和将家庭住宅排除在退休资产测试之外。他还提到了供应方面的问题，例如“规划和分区限制;建造的住宅类型;以及我们交通网络的性质”。
他总结说，这些“显然都是货币政策和央行领域之外的领域”。
实际上，Lowe 是在说，如果你真的想对房价做些什么，那就去向联邦和州政府投诉。
实际上，他是在说如果你真的想对房价做些什么，就去向联邦和州政府投诉。
当然，问题是——正如我们在上次选举中看到的——是遏制税收激励的努力被描述为对退休人员的攻击。但更深层次的问题是，最近的房价上涨凸显了一个无可争辩的事实——政府已经明确表示，即使最坏的情况发生，他们也会提振房地产市场。
显然，房地产市场不是一个有无形之手指导价格的“自由市场”——它在很大程度上受到政府干预。
房价可能不会一直上涨，但过去一年以及全球金融危机期间发生的事情表明，政府将竭尽全力确保房地产市场不会崩盘。
这一证据使房地产似乎是一项相当安全的投资，而且随着政府通过赠款和税收减免来刺激市场需求方，房地产价格会不断上涨。
当然，尽管政府寄予厚望，但所有市场都可能下跌，Lowe 想让您知道这不是他的错。
但是，就目前而言，唯一的迹象是价格上涨。
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