在政府举措下房地产市场走上复苏之路

全国房地产信息中心(NAPIC)表示，在政府各种举措和援助的实施的支持下，房地产市场预计将随着经济的逐步复苏而走上复苏之路。

它表示，与去年同期相比，2021 年上半年(1H21)的房地产市场表现录得显着增长。

在今天发布的 1H21 马来西亚房地产市场报告中，它表示共记录了 139,754 笔交易，价值 620.1 亿令吉，与 1H20 相比，交易量增长 21%，价值增长 32.1%。

各子行业成交量呈上升趋势，其中住宅、商业、工业、农业和开发用地等子行业同比增长22.2%、28.5%、29.4%、13.9%和分别为 21.3%。

NAPIC表示，在交易价值方面，它还与住宅、商业、工业、农业和开发用地子行业同步增长，分别增长了34.7%、28.4%、19.8%、33.1%和40.6%。

至于住宅物业，它表示在回顾期内记录了 92,017 笔交易，价值 345.1 亿令吉，在回顾期内各州表现改善期间，交易量和价值同比增长 22.2% 和 34.7% .

“除马来西亚政府外，所有州都录得更高的市场成交量。四大州(和联邦直辖区)，即吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城占全国住宅总量的约 50%，”它分享道。 .

在一级市场，报告显示推出了 16,660 个单位，比 1H20 的 25,227 个单位(修订)下降了 34%，而新推出的销售表现比 1H20(修订后的 12.9%)好 24.7%。

它指出：“销售业绩的改善可能归因于政府采取的各种措施，例如自 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日重新推出的购房者运动的激励措施以及较低的隔夜政策利率。”

NAPIC表示，雪兰莪的新推出数量在全国最高，占全国总数的近24.7%(4,114个单位)，销售业绩为26.2%，其次是吉隆坡，有3,651个单位或21.9%，销售业绩为3.5%。

按物业类型，排屋占新推出的单位，单层单位(2,624)和二至三层单位(5,455)合占总单位的48.5%，其次是共管公寓或公寓单位，占41.4% (6,893)。

根据该报告，住宅悬垂增长放缓，共录得 31,112 个悬垂单位，价值 200.9 亿令吉，与前半年相比，数量和价值分别增长 5.2% 和 6.2%。

在建筑活动方面，NAPIC指出，其竣工、开工和新计划供应量均有所增加，分别比去年同期增长8.7%、35.3%和36%。

然而，马来西亚房价指数(MHPI)自2018年以来经历了一系列缓慢的价格增长后，在2021年第二季度出现了前所未有的负增长，当时为197.9点，季度同比下降1.2% MHPI 下跌 1.6%。

商业地产方面，NAPIC表示有10,433宗交易，价值109.3亿令吉，较去年同期增长28.5%和28.4%，所有州和联邦地区在审查中都记录了更多的市场活动期间，除了 WP Putrajaya 和 Pahang。

雪兰莪对全国市场份额的贡献量和价值最高，分别为 26.3%(2,741 笔交易)和 30.8%(33.7 亿令吉)，其次是吉隆坡，分别为 13%(1,359 笔交易)和 28.2%价值(30.8 亿令吉)。

报告显示，服务式公寓子行业录得 1,912 笔交易，价值 12.1 亿令吉，占商业物业交易量的 18.3% 和价值的 11%。

另一方面，服务式公寓子行业录得24,064个悬空单位，价值204亿1000万令吉，成交量微升1.9%，但价值较前半年下跌10.2%。

同时，在建未售出42,358套，增长20.1%。

“建筑活动呈喜忧参半的趋势，竣工量下降 8.3% 至 4,030 套，开工量增加 89.6% 至 21,278 套，新计划供应量比去年同期增长 33.7% 至 7,339 套，”它说。

在购物中心的表现方面，它表示该分部在 1H21 放缓，全国入住率从 1H20 的 78.6% 略有下降 76.6%。

吉隆坡和雪兰莪的入住率分别为 81.6% 和 78.8%，而柔佛和槟城的平均入住率则分别达到了 73.4% 和 72.2%。

该报告还显示，1H21 记录的唯一竣工是莎阿南 Setia City Mall 的扩建(21,363 平方米，使全国购物中心的总面积达到 1,693 万平方米。

另有47个综合体，总供应量194万平方米，另有10个34万平方米的综合体在规划中。

在专用写字楼方面，整体表现下降至 78.5%，略低于 1H20 (80.6%)，私人写字楼的入住率进一步下降至 71.7%，低于 1H20 的 74.3% .

报告称，槟城的入住率更高，为 85.3%，而吉隆坡、雪兰莪和柔佛的入住率分别为 73.8%、68.4% 和 72.75%，低于全国水平。

“回顾期内完成了8个新的专用写字楼，办公面积总计505,842平方米，将现有市场供应量从2,581栋建筑扩大到2,384万平方米。

“吉隆坡是办公空间的主要贡献者，在现有市场中的份额为 40.7% 或 970 万平方米，54% 或 109 万平方米的传入供应量和 52.9% 或 17 万平方米的计划供应量，”它添加。