炙手可热的房地产市场甚至挑战孟买的价格
来源： 2021-09-08 16:13:24
最近几周，我一直在北印度的部分地区旅行。我花了一些时间的目的地之一是在昌迪加尔市。
昌迪加尔创建背后的故事众所周知：随着旁遮普的分裂独立后，首都拉合尔去了巴基斯坦。需要一个新的首都，尼赫鲁总理想创建一个模范城市。
通过计划和命运的结合，著名建筑师勒柯布西耶在他职业生涯的末期得到了规划和设计昌迪加尔的工作。1952 年，印度第一个规划城市的故事开始了。此后，1966 年旁遮普重组法案确保昌迪加尔成为旁遮普和哈里亚纳邦的共同首都。
模范城市
今天，否认昌迪加尔是印度独一无二的城市将是一个无礼的人。它适用于总体规划。该市分为从第 1 区到第 63 区的多个区。每个区占地 250 英亩，目标明确，自给自足。
第一区是高等法院、秘书处、议会所在地，形成了柯布西耶辉煌的建筑遗产。17区是商业天堂。由于柯布西耶迷信并认为数字 13 不吉利——直到最近才出现 13 扇区。除了部门划分之外，还有道路的智能设计。它是唯一一个将 10% 的面积用于公园和开放空间的城市。
居民的要求达到了他们强调房屋内空气、光线和通风等特点的程度。对于仅放置在 35 英尺处的大多数结构，高层建筑都受到高度限制。昌迪加尔最高的建筑是秘书处，它只有八层。
是房地产泡沫吗?
昌迪加尔的迷人之处在于，尽管没有任何产业，GDP 仅为果阿的一半，但它仍然拥有印度最昂贵的房地产市场之一。毫无疑问——这不是正在形成的房地产泡沫。
这些价格经受住了房地产周期的考验。在优质行业，地块的销售价格接近 15,000 至 20,000 印度卢比/平方英尺。由于多个部门的地块规模很大，因此最小交易规模通常超过 5 千万印度卢比。在昌迪加尔“负担得起的”地区，定价水平几乎与孟买较便宜的堂兄——塔那的品牌开发商相当。
是什么推动了昌迪加尔房屋的房产估值?有几个原因，但有两个特别值得关注。
著名建筑师桑吉特·夏尔马 (Sangeet Sharma) 说：“这主要是由于城市中土地稀缺的结果，而规则不允许垂直增长。在一个没有可用土地的精心规划和维护的城市中，现有土地价格不成比例地上涨。从某种意义上说，它是 Lutyens 德里的更大版本。”
此外，作为旁遮普邦和哈里亚纳邦的首府，两个州的整个官僚机构及其盟国工作人员都挤在一个只有小马尔代夫三分之一的土地面积内。PK Mukherjee，一位城市思想家和前市政公司，指出：“昌迪加尔是身份的象征。旁遮普邦和哈里亚纳邦的任何人都希望昌迪加尔成为他们的基地。”
这两个论点都是相关的。在一个城市没有规划和基础设施不足的国家，绿洲般的昌迪加尔能够从印度富人那里获得高额溢价。
它可能不是创造财富的场所，但它已将自己定位为财富创造者希望拥有的基地。昌迪加尔是加拿大或美国的郊区 - 在印度。一个具有许多特征的郊区，吸引了许多印度人迁移到发达国家。
它的高价位和限制确保了像 Mohali 和 Panchkula 这样的外围城市找到了机会。这三个城市形成了昌迪加尔三联市。Panchkula 城市发展在分区和部门方面与昌迪加尔相似。近几十年来，Mohali 发展迅速，现在是一个交通便利的经济中心。
与所有成功城市一样，昌迪加尔也有自己的问题。基础设施正在接受不断增长的人口测试。由于投票银行的政治因素，贫民窟的修复没有有效地发挥作用。
腐败正在缓慢但肯定地生根发芽，改变着这座城市的风气。在全国人均拥有量最高的城市存在停车问题。然而，与其他主要城市面临的情况相比，这些挑战相对较小。
最终，昌迪加尔的成功是其制度与印度其他城市的典型运作方式不一致的结果。它强调毫不妥协的生活质量。
并提供系统和基础设施，使其人口实现这一目标。这也许是印度其他城市的教训。计划。建造。维持。财富会来。
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