当前局势改变楼市 买家更喜欢有地单位
来源： 2021-09-06 16:06:22
自当前局势开始以来，全国大部分劳动力在家工作，买家购买的房产类型也发生了变化。
这反映在马来西亚 2021 年第一季度的房地产交易数据中，该数据发现购房者更喜欢价格在 30 万至 50 万令吉之间的更大、更宽敞的单位。
2021 年第一季度，买家更喜欢有地住宅而非高层住宅，排屋占马来西亚交易的 54%，其次是公寓/公寓 (18%)。
“现在许多员工不再需要每天都去办公室，他们可以选择更远、密度更低、布局更宽敞的区域，这样可以舒适地为家庭办公室增加一个额外的空间，”PropertyGuru DataSense 董事总经理 Joe Hock Thor今天说。
“我们观察到，对更大、更宽敞的房产的渴望导致人们转向排屋以及市中心边缘的房产，从而推动了 2021 年第一季度小城镇的交易。我们认为这种趋势可能会持续到2021 年下半年。”
他对 PropertyGuru 的数据分析和解决方案部门 PropertyGuru DataSense 发布的第一季度房地产市场更新发表评论。
今天发布的这份报告以马来西亚的住宅房地产市场交易为基础，提供了一些见解。报告发现，与去年同期相比，2021年第一季度住宅物业交易总量同比下降44.7%。
在马来西亚的房地产交易总数中，61.2% 的大部分是由首次购房者(FHB)完成的。在马来西亚的三个主要房地产市场——巴生谷、柔佛和槟城，FHB 的购买量分别比投资者的购买量高 13.2%、65.2% 和 0.08%。
“随着对当前局势的担忧加剧以及 GDP 表现低于预期，我们观察到今年第一季度市场信心下降和住宅房地产交易同比下降也就不足为奇了，”托尔说.
“然而，令人鼓舞的是，我的首次置业计划和居者有其屋运动等激励措施有助于推动首次购房者在本季度迈出拥有住房的一步。”
转售在本季度占据了市场主导地位，许多业主以具有竞争力的价格出售资产进行清算，为 FHB 和投资者提供了以低于市场价值购买资产的机会。这在巴生谷尤为突出，该地区的转售交易率为 83.72%，创下三年新高。
对于 FHB 而言，在二级市场上购买意味着能够以较小的预算在良好的位置获得优质的房屋。这与 PropertyGuru H1 2021 消费者情绪研究的结果一致，该研究发现，在喜欢转售房产的人中，大多数人认为在购买之前能够先探察位置和环境 (55%) 以及易于管理购买较小的预算 (39%) 是他们偏爱的首要原因。
“转售房产通常会吸引更有经验的投资者，这主要是因为能够为该单位支付首付，让投资者更容易投资多处房产，”托尔说。
“二级市场还允许在更好的位置获得更多的房产，尤其是有地单位。随着土地储备用完，新开发项目往往必须落户更偏远的地区，这可能需要投资者更长的时间才能看到升值价值的回报。”
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