亚太地区的房地产繁荣使买家抬高价格

新加坡——在大流行期间创纪录的低利率推动下，今年亚太地区各城市的房价飙升。

随着疫苗接种率的提高，以及一些国家迈向 Covid 后的复苏，乐观情绪也有所增强。

分析师表示，随着公司转向混合工作模式——有时在家工作，有时在办公室工作——对大房子的需求也有所增加。

一些亚洲城市的房地产市场过热导致人们普遍预期政府将通过住房限制或财政或货币政策等其他措施进行干预。

例如，韩国8 月份三年来首次加息——分析师将此举归因于房价上涨和债务增加。

楼价上涨

根据房地产咨询公司莱坊的数据，以下是截至 6 月底房价同比涨幅最高的城市。

莱坊亚太区住宅主管维多利亚加勒特表示，平均而言，亚太地区的年增长率为 6.4%，是四年来的最高增幅。

分析师和房地产经纪人表示，购房者之间的竞争非常激烈，导致竞购战和远远超出市场估值的天价现金报价。

仲量联行资本市场研究和战略全球总监 Sean Coghlan 表示：“潜在买家比市场机会多，这会创造更激烈的竞标过程，”Coghlan 说，并补充说，这在住宅和物流物业领域已经出现特别是在该地区。

“更激烈的竞争和针对房地产的深厚资本池正在共同推高定价，”他说。

房地产市场“兴奋”

新加坡的一位房地产经纪人将亚洲的房地产市场描述为“兴奋不已”。

房地产中介PropertyLimBrothers 的Kenneth Tan 说：“有些买家甚至不看房子，他们在外面看到房子后才提出要约，或者只是看房屋参观视频。”他补充说，每 10 个买家中，就有 3 个无需观看。

据 Tan 称，竞标如此疯狂，他们的上市吸引了现金报价，比价格超过 300 万新元(220 万美元)的房产的官方估价高出 80 万新元(约合 59.5 万美元)。

对于估值超过 100 万新元的公司，他的经纪公司还收到了高达 8 万新元的额外现金报价。

Tan表示，全现金报价也在增加——通常是400万新加坡元至800万新加坡元之间的房产。

“这是一个类固醇的房地产市场，”他告诉 CNBC。

新加坡豪华洋房需求旺盛

新加坡最大的房地产机构之一 Propnex 的首席执行官穆罕默德·伊斯梅尔·加福尔 (Mohamed Ismail Gafoor) 表示，开发商一直在抢购土地并“相互竞价”。

这将进一步推高价格。

“是什么推动了这里的市场——人们知道明年价格会高得多，因为土地成本和建筑成本也不会下降，”他告诉 CNBC。

“所以这就是为什么人们现在迫切需要做出承诺，”Gafoor 说，并提到在最近的一个新房地产发布中，由于需求旺盛，价格一天内上涨了六倍。

他认为，争夺新加坡优质洋房 (GCB) 的买家竞价更加激烈——价格高达数千万美元的高度独家豪华洋房。

由于备受瞩目的科技企业家抢购了这些房产，这个特殊的住房领域最近成为人们关注的焦点。

据当地媒体报道，其中包括游戏巨头 Razer 的首席执行官 Tan Min Liang，他以超过 5000 万新加坡元(3700 万美元)的价格购买了 GCB，据报道，游戏主席公司 Secretlab 首席执行官 Ian Ang以 3600 万美元收购了这样的房产。新加坡元。

据说超级应用程序 Grab 的首席执行官 Anthony Tan 和他的家人也购买了价值4000 万新加坡元的 GCB。

房价会进一步上涨吗?

仲量联行亚太区资本市场研究主管 Regina Lim 表示，繁荣的部分原因是大流行期间的低利率、宽松的货币政策和“财富分配不均”。

“房价可能会随着收入和财富的增加而继续升值，除非采取干预措施以降低其作为价值储存手段的吸引力，”她通过电子邮件告诉 CNBC。

她补充说：“有传闻说，房主希望每周多花一两天时间在家工作，因此正在寻找更大的房屋，但我们看到所有住宅单元类型的销售和定价都很强劲。”

分析人士表示，价格上涨可能很快就会引起政府干预。

DWS 亚太区房地产研究主管 Koichiro Obu 表示：“我们预计住宅销售和价格在短期内将保持活跃。”

然而，他指出，“随着一些亚太国家越来越多地实施住房限制并推动住宅供应以防止因负担能力问题而过热，政府干预的幅度以及宏观经济预期的变化可能是影响房价和销售的更大因素。 ”

预计新西兰也将加息——但一例 Covid 病例引发了不断扩大的感染群，导致央行改为维持利率稳定。与韩国一样，由于新西兰房价上涨，分析师此前预计会加息。

在新加坡，分析师也预计未来会有更多限制措施，因为该城邦领导人去年警告称，购房者应谨慎应对利率上升的风险。

据路透社报道，该国最大银行星展银行的首席执行官皮尤什·古普塔 (Piyush Gupta) 今年早些时候表示，人们正试图“提前”采取预期的降温措施。