地区房价下跌但封锁可能会缓解

一位房地产研究人员表示，由于封锁导致挂牌量下降可能会暂时阻止房地产市场放缓，因为新数据显示几个中心的房价下跌。

最新的 CoreLogic 房价指数显示，全国房价比 8 月份上涨了 1.6%，使全国平均房价为 937,148 美元。

但这一价格涨幅比 7 月份有所下降，并延续了最近的放缓趋势，增长率从 4 月份的 3.1% 的峰值放缓至 5 月份的 2.2%，然后是 6 月和 7 月份的 1.8%。

全国大部分地区市场的季度价格上涨放缓。奥克兰是唯一一个价格上涨更快的主要中心之一，本季度上涨了 5.7%，而截至 7 月份的季度上涨了 5.0%。

奥克兰 8 月份的月度价格涨幅保持在 5.2%，与 7 月份相同，该地区的平均价格为 1,337,648 纽币。

所有其他主要中心，除了一个，都显示出市场放缓的迹象，但保持了超过 4% 的季度增长率。

汉密尔顿是个例外，本季度房价下跌 0.5%，环比下跌 2.8%。这使得该地区 8 月份的平均价格为 782,774 美元。

其他一些主要城市地区的季度价格涨幅也出现大幅下滑。他们包括皇后镇(从 7.1% 到 3.4%)、旺格努伊(8.3% 到 4.4%)和吉斯伯恩(1.4%)。

但罗托鲁瓦的势头变化最为明显，其价格下跌了 2.8%，而 5 月份的涨幅为 9.7%。这意味着该市的平均价格回落至 650,000 美元以下。

CoreLogic 研究主管尼克·古道尔 (Nick Goodall) 表示，这些数据进一步肯定了市场正在缓慢但坚定地放缓。

“现在价格增长已经放缓了大约六个月，因此市场正在向更可持续的增长率过渡。”

但是，在短期内，封锁将影响上市的房产数量，因为代理商更难找到潜在客户，卖家更难准备出售房产，他说。

“由于被压抑的需求竞争有限的上市，供应的进一步收紧可能会导致一些暂时的价格上涨压力。”

他说，任何确实发生的价格上涨重新加速都可能是短暂的，不会重演去年封锁后的市场繁荣。

那是因为去年推动繁荣的因素这次不存在。其中包括降低官方现金利率，从而导致创纪录的低抵押贷款利率和贷款价值比 (LVR) 被取消。

但古道尔表示，这种封锁措施是对收入的支持，而不是对房地产市场的刺激。

他说，预计抵押贷款利率将上升而不是下降，而当前的 LVR 设置仍然存在并且比最初的锁定之前更紧。

“除了抵押贷款利率上升的前景和信贷紧缩政策的影响之外，重要的是要考虑住房负担能力恶化的影响。

“由于价格上涨速度快于收入，越来越多的潜在买家将无法负担购买房屋的成本，尤其是随着利率上升开始影响人们可以借贷的金额。”

他说，这些压力历来是价格增长的逆风，但价格大幅上涨的地区可能是第一个开始出现负担能力不足的地区。