CoreLogic表示澳大利亚的房价比去年高出103400美元
来源： 2021-09-01 15:29:16
澳大利亚的房价变得更加昂贵，新南威尔士州、维多利亚州和首都领地的当前局势封锁对房地产价值几乎没有影响。
根据最新的 CoreLogic 数据，该国的房价中位数上个月上涨了 1.5%(至 666,514 美元)。
几乎每个首府城市的独立屋和公寓价格甚至更高，其中霍巴特(+2.3pc)、堪培拉(+2.2pc)和布里斯班(+2pc)涨幅最大。
其他首府城市的房价也大幅上涨，包括阿德莱德(+1.9%)、悉尼(+1.8%)和墨尔本(+1.2%)。但达尔文是个例外，上个月价格下跌了 0.1%。
然而，CoreLogic 本月的数据不包括珀斯或西澳大利亚地区，“等待解决与西澳其他住房市场指标的分歧”。
CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，过去几个月房价上涨的速度较慢，但这“可能与不断恶化的负担能力限制有关，而不是持续的封锁”。
尽管封锁，但需求强劲
尽管待售物业数量急剧下降，但 8 月份的房地产价格仍大幅上涨。
CoreLogic 指出，8 月份，新房上市数量比五年平均水平下降了 5.8%。
相比之下，在三角洲爆发使澳大利亚大部分地区陷入当前局势限制的各个阶段之前，有更多的人想要出售他们的房产。5 月初的新房源比平均水平高出 19.7%。
“过去一年，房价上涨速度几乎是工资增长速度的 11 倍，这为尚未拥有房屋的人设置了更大的进入壁垒，”劳利斯先生说。
“封锁对消费者的情绪产生了明显的影响，但迄今为止，这些限制导致广告挂牌数量下降，并在较小程度上导致房屋销售减少，对价格增长势头的影响较小。”
“可供购买的房产持续短缺很可能是房价上涨压力的核心。”
在此背景下，自年初以来，澳大利亚的房地产价值已上涨了 15.8%。
与去年同期相比，它们也高出 18.4%——使其成为 32 年来最快的年增长率(确切地说是自 1989 年 7 月以来)。
“在 1980 年代后期，全国房屋价值的年升值速度高达 31%，因此市场并非处于前所未有的领域，”他补充道。
“目前的年增长率呈上升趋势——事实上，它是 30 年平均年增长率的 3.6 倍。”
以美元计算，澳大利亚的房价中位数在过去一年上涨了约 103,400 美元(相当于每周约 1,990 美元)。
相比之下，澳大利亚的工资增长速度要慢得多(每年约 1.7%)，凸显了日益恶化的负担能力问题。
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