杭州尝试推出“房东直售”模式
来源：新华网 2021-09-01 08:40:19
新华社杭州8月31日电（记者马剑、许舜达）近日，杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，引发广泛关注。平台开放该功能起到什么作用？记者采访了相关从业人员和专家，带你一探究竟。
新功能致力打破传统模式
自2016年11月率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”以来，杭州通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能于一体的综合性管理服务平台。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，平台升级了传统市场监管模式，实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大转变。
近日新上线的“个人自主挂牌房源”功能，为群众自主交易提供房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等便捷安全的新渠道。
记者打开杭州市二手房交易监管服务平台发现，用户经过实名注册方可使用“个人自主挂牌”模块功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息后可实现房源自主挂牌，这其中包括填写所属小区、拟售价格，以及上传房源照片、户型图等等。
如果你是购房者，在完成实名注册后可在该平台的“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源，还能根据自身需要筛选价格、面积、户型等条件，快速锁定心仪房源。
值得一提的是，该平台发布的所有房源均经过了杭州房管部门的核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码。
据胡萍莉介绍，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
“房东直售挂牌房源”已突破千套
胡萍莉表示，政府主管部门推出这一新功能最主要的目的是便民，相当于为杭州百姓提供了一个二手房自主交易的线上官方新渠道，提高二手房成交的机会。
胡萍莉介绍，市区两级行政服务中心都设有房管部门自主交易网签服务窗口，如果购房者和房东谈妥了，可以去房管网签窗口签订转让合同，窗口提供全套合同范本、全流程引导。“下一步，我们会广泛收集网民评论和相关意见建议，进一步完善整个平台的功能。”
记者从杭州市住房保障和房产管理局获悉，该平台的“个人自主挂牌房源”功能并不收费。这也意味着如果交易顺利，买卖双方可省下一笔数额不小的中介费。目前已有房东抢先尝试，截至8月31日15时，该平台自主挂牌房源1742套，暂无成交。
据统计，截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台已实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套。
对中介市场冲击有多大？
杭州上线“房东直售房源”的消息一经传出，引发网友热议：“这是好政策，一些中介不靠谱，有的甚至利用信息不对称两头吃”“买过二手房的人应该知道里面的东西有多复杂，没有中介平台在中间去保障或者斡旋，很难顺利完成交易”……
有观点认为，官方介入二手房交易或将加剧房产中介行业的洗牌，但中介人士普遍持保留态度。杭州一家房产中介公司的张姓经纪人坦言，房产中介的专业性和其掌握的大量一手信息短期内仍无法被替代。
“不同买家的需求各不相同，是否电梯房、地铁房，房屋楼层、采光如何，卖家是否诚心卖房等等细节，专业房产中介可以为买家减少大量筛选成本。”上述受访人士说。
有受访专家指出，政府部门为减少信息不对称、降低交易费用，尝试推出“房东直售”模式，初衷是好的。这种创新探索值得肯定，但效果尚需观察。
复旦大学管理学院副教授刘明宇表示，市场化房屋中介机构利用专业知识，帮助买家和卖家控制各种风险，有其独特作用，目前看“房东直售”对中介市场的冲击是有限的。注重品质的中介服务机构仍然有发展空间。
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