澳洲楼市该降温了吗

澳大利亚房地产市场在过去几十年中呈指数级增长，无视全球金融危机 (GFC) 和现在的流行病。是什么让它如此有弹性，是否应该采取措施冷却它?

近二十年来，住宅市场不可阻挡的进军一直是澳大利亚房地产行业的主要叙述之一。这是一个关于打破销售记录、绝望的首次购房者和拍卖会上拥挤的人群、害怕错过机会的经久不衰的故事。

然后大流行来袭，似乎奔跑结束了。去年，许多房地产分析师发出了厄运和悲观的警告，一些业内人士预测，最坏的情况是房价在 12 个月内下跌 30%。

然而，悉尼大学亨利哈洛兰信托基金的独立经济学家和博士后卡梅伦默里博士对这种情况有不同的看法。

去年 5 月，默里为牛市的房地产市场辩护，并表示在封锁之后，房地产市场更可能繁荣而不是崩溃。

当他在推特上发布他的论点链接时，强烈反对。

“人们认为我疯了，”默里说。“从那以后，我多次提醒人们查看一年前对这条推文的回应。”

如今，穆雷觉得自己被证明是正确的。根据房地产数据分析师 CoreLogic 的数据，澳大利亚房价一直以 32 年来最快的速度上涨，仅在 2021 年 3 月就上涨了 2.8%。2021 年 1 月至 4 月期间，悉尼的房价中位数上涨了 10 万澳元。

完美风暴

为什么澳大利亚房地产市场表现出如此显着的弹性?

Murray 说，我们需要将我们的思绪追溯到大流行之前的三年，当时澳大利亚房地产市场经历了大幅度的价格调整。

“三年无事后通常不会发生崩溃。在经历了令人难以置信的三年价格增长之后，你会遇到崩溃，”他指出。

这也有助于将澳大利亚住房部门视为更广泛的全球市场的一部分，该市场在过去一年中也出现了价格上涨。

Murray 指出，在美国亚利桑那州，今年房价上涨了 30%，而奥克兰的房价上涨了 20% 以上。欧洲也有稳定增长，特别是在德国和丹麦。

“澳大利亚没有连贯的国家住房政策，这与许多国家不同，他们将住房视为一项非常重要的责任。”RMIT 大学 Andrea Sharam 博士

“重要的是要记住，[澳大利亚] 很难完全靠我们自己崩溃，”默里说。

澳大利亚的另一个促成因素是历史上的低利率，这使得借钱变得便宜。

消费者的消费选择也受到限制选择的限制——没有国际假期，没有音乐会或戏剧表演，没有去酒吧和餐馆。与此同时，由于对工作安全和业务的担忧，个人也增加了储蓄。

“我认为我们也忘记了澳大利亚去年实施了大规模的刺激措施，”默里说。“我计算出，就向家庭支付的现金而言，它是全球金融危机后刺激计划的五倍。

“现在每个人都有点兑现了。我们可以看到更多的人以更高的价格竞争房产，因为他们可以以低利率借款。”