四个亚太城市的房价如何叠加

亚太地区的房价正在飙升——在某些情况下，涨幅高达 37%。

购房者正在利用持续的大流行引发的刺激措施，而国际投资者正在寻找一个可以放钱的地方。

为了更好地了解房地产价格走势，CNBC 比较了亚太地区四个主要城市：新加坡、首尔、悉尼和台北的一居室、两居室、三居室和四居室房产的中位售价。

调查结果综合了来自政府和当地房地产网站的数据。

以韩国首都首尔为例，这里的房产以当地单位“坪”来衡量，价格已根据可比的卧室数量进行了换算。

相比之下，根据realtor.com 的数据，2021 年 7 月美国全国活跃挂牌房屋的房价中值为 385,000 美元，同比上涨 10.3%。

这四个城市各自都是国际商业中心，而新加坡是相对于首尔、悉尼和台北而言拥有公寓最昂贵的城市。

根据 CNBC 的评估，以下是四个城市的房地产价格快照。

新加坡

根据 CNBC 对亚太四大城市的研究，新加坡——以其高耸的摩天大楼和高昂的生活成本而闻名的亚洲金融中心——成为购买房产最昂贵的地方。

根据房地产网站PropertyGuru整理的2021 年 1 月至 7 月的中位销售价格数据，这些城市州富裕的中心区的一居室至两居室房产售价约为 103 万美元。

同期，三居室到四居室的房产收入接近 250 万美元。

在截至 7 月份的一年中，一居室和两居室房屋的价格保持相对稳定。然而，三居室房产出现了“大幅上涨”，价格每年上涨超过 5%——尤其是在更受欢迎的社区，如亚历山德拉、英联邦、唐人街和丹戎巴葛。

PropertyGuru 新加坡区域经理 Tee Khoon Tan 通过电子邮件告诉 CNBC，这些地点的中心位置，再加上更大的远程工作安排空间，使三床房成为“更有利的选择”。

“空间不再是奢侈品，而是必需品，”他说。“因此，购房者可能会认为典型的一居室或两居室过于娇小。再加上一居室或两居室的每平方英尺价格较高……三居室(成为)与其他居室相比更有利。”

四居室房产的情况并非如此，由于卖家试图吸引高端买家，因此价格在过去一年中保持稳定——在某些情况下甚至下跌。

韩国首尔

CNBC 的研究显示，韩国充满活力的首都首尔紧随新加坡之后，成为亚太地区房地产购买成本最高的城市之一。

这座东亚城市长期以来一直以高昂的房价着称，今年也不例外，诞生了一类被称为“闪电乞丐”的高价买家。

根据韩国房地产应用程序Zigbang整理的数据，截至 2021 年 7 月，首尔富裕的江南中央住宅区面积达 99 平方米的一居室和两居室房产的中位价为 855,000 美元。

面积为 99 至 165 平方米的三至四居室房产售价约为 180 万美元。

与新加坡一样，韩国小型房产的价格增长没有那么剧烈。今年1-6月，66平方米以下单人床位增长5%。

工作室式的“办公楼”——或结合住宅和商业物业的建筑，在单身人士中很受欢迎——上涨了 8%。与此同时，大型房产的年均涨幅为 31%，其中大型房产的价格涨幅最大。

Zigbang 大数据负责人 Young-jin Ham 表示，房价持续飙升与低利率有很大关系，这导致人们寻求更多物有所值，以及“充足的流动性和缺乏替代品”。投资目的地。”

上周，韩国央行加息，成为大流行时代第一个这样做的发达经济体。这可能会使火热的房地产市场降温，但哈姆表示，他认为价格不会很快放缓。

“我相信市场正处于拐点，”汉姆说。“但是，我认为今年内不会出现价格回落。我预测今年的上升趋势将继续。”

悉尼，澳大利亚

澳大利亚的沿海城市悉尼拥有该国一些最昂贵的房产，尽管排名比其他地区热点便宜。

根据在线房地产网站Domain 的数据，截至 2021 年 6 月，大悉尼的一居室到两居室房产的中位价为 574,246 澳元。

三居室和四居室房产的中位价为 914,969 美元。

2021 年上半年，一居室和两居室公寓的房价仅上涨了 3%，而三居室公寓的价格上涨了 8% 左右。

然而，同期独立屋的价格涨幅要大得多，两居室房屋的价格上涨了 15%，四居室房屋的价格上涨了 27%。有趣的是，四居室公寓的整体价格涨幅最大，每年飙升 37%。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，这样的单位销售反映了高端地区市场的一小部分，大部分增长继续来自房屋销售。

“这反映了买家优先事项的变化，因为对空间的需求变得更加重要，”鲍威尔说。“这也反映了自住业主的房价上涨，因为过去一年投资者基本上持观望态度，最近几个月才变得更加活跃。”

台北，台湾

在 CNBC 衡量的城市中，台湾首都台北成为最实惠的亚太城市。

根据全球房地产经纪人第一太平戴维斯 (Savills) 编制的 2021 年 6 月数据，该市的一居室至两居室房产的中位价为 473,500 美元。

与此同时，三居室和四居室房产的中位数为 977,000 美元。

房地产价格全线同比上涨约 4.5%。然而，较新的房产需求最大，价格上涨了两倍多，为 10.4%。

第一太平戴维斯的研究主管 Erin Ting 表示，低利率、大流行引发的刺激措施以及中美贸易紧张局势促使科技公司迁往台湾，为首都的房地产价格创造了一场完美风暴。她说她预计这种趋势不会很快减弱。

“虽然7月份的均价还没有公布，但我认为价格会继续上涨，”丁说。