最低85折!纯商品共有产权房来啦!确认过户型图,是我买不起的

哈喽大家好，我是血拼哥。

经历了4月的懵懂，5月的期待，等了仨月，纯商品共有产权房真的来了！

别说还挺快，第一批释放信息的是朝阳的两个产权比87%和85%的项目青云上府和朝阳壹墅。还有通州个人产权80%的国誉未来悦。

不仅如此，项目户型图也终于露真容！

纯商品共有产权房里有没有刚需的“菜”，咱们挨个看看！

金盏三兄弟

说到朝阳的纯商品共产房，绕不开青云上府和朝阳一墅。

不得不说，两个项目的重合度真的很高。

地块位置一南一北排列分布，紧邻旧河湾，生态环境好的一批。容积率都是1.3，限高18米。并且不配建公租房，典型的低密改善纯粹社区。

与中海首开拾光里组成了“金盏三兄弟”。

不过价格略有差异，青云上府和朝阳一墅原指导价7.6万/㎡，政府分别持有13%和15%的产权，相当于官方打了个折，实际指导价青云上府6.6万/㎡，朝阳一墅6.5万/㎡。

相比于拾光里约7万/㎡的均价，这俩新项目的价格还是很诱人的。

位置相近，配套共用，价格也相差不多，接下来就只剩产品力的PK了。

先来说说青云上府。

项目共482套房子，规划为5-6层的洋房+叠墅，其中大平层有310套，叠拼有172套。

产品搭配上类似于洋房+下跃，不过下跃换成了4层的下叠。

130㎡三居和163㎡两个平层户型，格局都很方正，南北通透。南向面宽更是达到了13米，同为6.5米的大横厅，搭配落地窗，是有点豪宅内味儿了。

130㎡三居

这个户型给哥们第一感觉就是够尊贵，够与众不同。整体来看，有点儿传统中式庭院三进三出的意思。

每个功能区的隐私感都做得很好，最令人惊喜的是主卧自身做到了南北通透，南向带一个转角飘窗，尺度感拉满。

整体没啥缺点，不过餐厅的位置可能会有些影响过道。

163㎡四居

163㎡是主力户型，大宽厅三面宽，落地窗加上270度观景大飘窗，豪宅标配非常喜人。

入户玄关处配备了一个洗手台，大概是为了适应疫情需求所做的简易消杀空间，思路很好，就是..好像有点突兀？

两个次卧以及书房离客卫的动线有点略长，上厕所和洗澡都要穿过客厅和餐厅，多多少少有些不方便，书房的空间相对被压缩了。

只是厨房的面积看得哥们是有点失望，千万大平层还不配拥有中西厨吗？7平的厨房面积有点影响我中华小当家发挥啊。

朝阳一墅和青云上府业态基本一致，都是叠拼和洋房的搭配。

项目共有平层126套，在社区最北边排了两排，其余的是叠拼，共有208套。

相比于青云上府，观感更纯粹一些。

户型图哥们放在下面了。

下叠

上叠

洋房，最小121平！

户型都比较方正，做到了南北通透，中规中矩，没什么大问题。

嗯，确认过户型，是我们买不起的房子了……

不过不要灰心，通州还有机会！

通州国誉未来悦

项目个人持有80%产权，销售上限价格为7万元/平，实际应该在5.6万元/平左右。

据项目顾问透漏，项目户型从40到140平的都有！

以40平米户型为例：5.6x40，总价约224万左右！

但是据血拼哥了解，项目单价应该在5.6万到6万间浮动。

项目5年限售期满后，可回购剩余产权，购买人将获得100%产权，转为普通商品房。

这是纯商品共有产权房不同于政策性共有产权房最大的差别（虽然不过价格差别也很大吧）

看完价格来看看位置和产品。

这个项目位于通州梨园，距离最近的地铁八通线九棵树站步行1.3公里，北侧有东直门医院（通州院区）。

血拼哥跟项目要到了户型图草稿，应该不会有太大变动，仅供大家参考吧。

从上图中发现，40-70平户型基本都是东南向，不过56平户型还可以。90平一下的户型朝向似乎都不是很理想，如果想南北通透，还是看看90平以上的吧。

这一批即将面市的纯商品共有产权房还剩树村南北两宗（学府壹号院）和朝阳南皋村L06地块没有揭开面纱了，树村据说户型100+，刚需无缘了。

不过小道消息，帝都第二批供地这周就要挂出来了，咱们不妨期待一下！

明天希望有好消息！