住房市场需要再售150万套房屋才能恢复正常
来源： 2021-08-27 16:15:28
由于厌倦了流行病的工人继续与其他渴望获得更多空间的购房者进行竞标，今年美国的房价涨幅飙升至新纪录。在标准普尔CoreLogic案例席勒全国房价指数在四月发表在五月16.6%的年收益，同比增长14.8% -标志着加速价格的连续第12个月。
最近，房地产市场出现了略微降温的迹象：根据全国房地产经纪人协会的数据，7 月份成屋销售增长了 2%，连续两个月增长。“我们看到库存开始增加，这将降低多重报价的强度，”NAR 首席经济学家劳伦斯云在新闻稿中表示。
这就是现在房地产市场的最大问题：存货——或缺乏存货。
在摩根士丹利的一份报告中，住房分析师表示，为了让住房市场恢复“正常”状态，需要额外增加 110 万至 150 万套住房，这是一个巨大的缺口。
不仅仅是转售市场，还有建筑市场一直在苦苦挣扎并使这些数字保持在正常范围之外。
“我们没有建造足够的房屋，”摩根士丹利策略师指出，并指出住房的净需求比美国的年增长率落后大约三年，并且短缺 150 万至 500 万套房屋，具体取决于看你怎么算。
这种短缺对于任何想要买房的人来说都是显而易见的，尤其是对于那些希望购买第一套住房的低端市场的人来说，因为不断上涨的价格使许多人无法实现首付的目标。
策略师写道：“住房短缺对我们目前正在经历的创纪录的房价上涨做出了有意义的贡献。”“虽然上述短缺的严重程度意味着我们不太可能在不久的将来发现供应过剩，但供应收缩的速度已经放缓。”
尽管炙手可热的房地产市场略有降温，但摩根士丹利预计，今年年底房价将比 2021 年初上涨 9%，高于此前预测的 6.5%。
短缺并不是导致价格上涨的唯一原因。由于政府在大流行期间防止丧失抵押品赎回权和帮助陷入困境的借款人的计划使供应更加紧张，因此老年人在自己的房子里呆的时间更长，拖欠的房屋销售减少了。摩根士丹利表示，房屋空置率是 1970 年代末以来的最低水平，为 0.9%。
尽管没有拖欠房屋的“影子市场”，但市场强劲的事实实际上是一个令人鼓舞的迹象。
该银行写道：“ 这种缺乏压力是我们认为房地产市场处于如此健康基础之上的部分原因。”这些通常会压低房价的房子，因为它们通常更便宜，在市场上并没有发挥多大作用，而忍耐的借款人表现良好。
摩根士丹利对房地产的相对乐观看法得到了其他市场观察家的认同，他们认为这种趋势不会随处可见。
DataTrek 的 Nicholas Colas 周四写道：“虽然‘2021 年的房地产泡沫’成为头条新闻，但它忽略了表明真正过剩的长期趋势。”“虽然房价肯定会高于长期增长率，但在 8 年的跟踪升值基础上，它们还没有像 2005 年那样高。”
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