以下是房地产市场在不同警报级别的运作方式
来源： 2021-08-27 16:11:14
4级封锁的延长意味着对买卖或出租房产的限制将持续更长时间，但不同级别有不同的规定。
这是它的工作原理。
4级
由于第 4 级的主要目标是锁定行动以限制 Covid 的传播，这是限制最严格的时候。
房地产管理局 (REA) 首席执行官贝琳达·莫法特 (Belinda Moffatt) 表示，房地产不属于基本服务，因此在第 4 级期间，任何业务都必须通过电话、电子邮件或视频远程进行。
这意味着代理商不能访问房产进行评估或进行房产查看、开放房屋或预交房检查，而买家则不能访问房产。现场拍卖不能举行，但可以在线进行或使用电话竞标。
任何计划在此期间搬家的人都不走运，因为人们通常不可能在 4 级搬家。
在没有人搬家的情况下，仍然可以进行财产结算，例如，如果出租的财产已售出而租户仍在居住。
但当局的建议是，在允许搬迁后，安置应推迟 10 个工作日。
莫法特说，推迟和解取决于双方的合作和妥协。“而且每个人都需要了解推迟结算的后果，例如财务或搬家工人的可用性。”
她说，拥有有条件合同财产的人很可能无法满足第 4 级的条件，必须就如何处理这种情况进行谈判。
“我们还建议推迟新上市，因为在代理义务、拍照和检查房产方面存在困难。如果大部分活动在锁定之前完成，并且每个人都清楚没有发生的事情，那么某些列表是可能的。”
级别 3
在第 3 级，拍卖仍需要在线或通过电话竞标进行，而开放房屋仍然被禁止。
但是可以进行有限的私人观看，每个房产每天只能访问两次，每次观看时只有两个人来自泡泡。必须始终遵守与他人的身体距离。
人们也可以搬入或搬出第 3 级的房产，但可能会限制跨地区搬家。
2 级
在第 2 级，仍然有行动限制和可以参观房产或参加拍卖的人数。这意味着必须严格管理开放房屋和拍卖的出席人数，并且必须限制人与人之间的接触。
但是，只要遵循官方指导方针并遵守物理距离规则，就可以进行安置前检查、评估和上市。可以进行定居点和搬家。
莫法特说，代理商应该已经记录了每个人参加看房、开放房屋和拍卖的记录，以便追踪接触者。
但她说，政府最近对二维码扫描和戴口罩要求的更改现在将在第 3 级生效。
租赁市场的每个警报级别都实施了类似的限制，在第 4 级几乎不可能有活动，因为房东、租户和物业经理都应该被锁定。
租赁服务全国争议解决经理艾伦·加洛韦 (Allan Galloway) 表示，第 4 级租户只能在法院命令要求的情况下搬家，或者如果他们因疾病或逃离家人而需要使用临时或紧急住所暴力。
他说，如果租约在第 4 级期间到期，房东和租户应该讨论延长租约，直到级别发生变化。
“同样，如果新的租赁协议即将开始，相关人员应该达成协议。例如，他们可能同意推迟开始日期，这样租户就不必在搬入之前支付租金。”
他说，在租约到期时处于自我隔离状态的租户将不得不与房东讨论延长租约，直到强制隔离期结束。
级别 4 还意味着无法进行租赁查看和亲自检查。但是，房东或物业经理只要征得租户的同意，就可以进行虚拟检查。
Galloway 说，虽然在第 4 级无法进行非紧急维修和维护，但如果对健康和安全构成直接风险，则可以聘请技工进行维修。
在每个警报级别，进行租赁活动都变得更加容易，因为移动和接触的限制更少，但必须在所有级别遵守适当的物理距离和安全协议。
这意味着紧急和非紧急维修可以在 3 级进行，而日常维护可以在 2 级进行。
在租户的书面同意和合同追踪要求到位的情况下，每天可以在第 3 层通过预约进行两次租赁查看。
Tenancy.co.nz 顾问 Chris Matthews 表示，在第 3 级租户可以在他们自己的区域内搬迁，如果他们搬家或搬家，他们可以在不同地区之间移动，而在第 2 级，所有租户都可以在区域之间移动。
他说，3 级允许在紧急情况下亲自检查，例如如果房东需要确认需要紧急维护，而 2 级可以进行例行检查。
“总的来说，租户和房东在这个非常时期应该尽量灵活，确保安全是最重要的。”
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