随着负担能力开始下降 澳大利亚房地产市场进入棘手领域
来源： 2021-08-25 15:58:47
一份新报告显示，随着与当前局势相关的封锁与房价飙升和负担能力问题相互交织，澳大利亚的房地产市场正走向“棘手的领域”。
西太平洋银行周二发布的季度住房脉搏显示了“购买住宅的时间指数”，该指数揭示了人们的购房计划——以及现在是否是购买的最佳时机——处于自 2010 年以来的第二低点。
但西太平洋银行的报告发现，这并不是封锁的错。相反，飙升的价格和难以承受的负担看起来比 COVID 限制重要得多。
报告称：“急剧下降是一个明确的警告，即不断恶化的负担能力开始严重影响自住业主的买家情绪。”
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，虽然现在处于低位，但“购买时间指数”也在去年同期下降，当时房地产市场，尤其是墨尔本的房地产市场经历了数月的封锁。
负担能力已成为墨尔本和悉尼的主要问题。这两个城市都处于封锁状态，但房价在过去 12 个月中也飙升至创纪录的水平。
Domain数据显示，在截至6月份的一年中，全国房价上涨了18.8%。
“不仅仅是墨尔本和悉尼，全国的一些地区也出现了前所未有的价格飙升，比如阿德莱德，那里通常是一个昏昏欲睡的空地，”哈桑先生说。“这是一个从未做过最近做的事情的市场。”
其他首府城市的可负担性也受到限制，霍巴特和堪培拉的房价在截至 6 月的一年中飙升了近 30%，而布里斯班和珀斯的房价也以两位数增长。
他说，虽然他们看到房价大幅上涨，但其他首府城市在面临与悉尼和墨尔本类似的负担能力[和封锁]问题之前，还需要进一步行动。
“其他市场距离类似的地方还有很长的路要走，”哈桑先生说。
其他首府城市的房价低于悉尼和墨尔本的创纪录水平。然而，他说，一旦市场恢复到疫情后的正常状态，这些州的价格涨幅更有可能保持稳定。
尽管市场情绪受到打击，但与买家权益倡导者取得联系的买家数量并没有减少，尤其是在悉尼和墨尔本。
在悉尼，买方 X 的倡导者 Hamada Alameddine 表示，买家的胃口比以往任何时候都更加旺盛，许多人热衷于一对一地检查房产，并尽可能购买。
“我以为它会因为封锁而放缓，但事实并非如此，”阿拉梅丁先生说。“由于廉价货币[低利率]，而且澳大利亚央行表示目前不会触及利率，因此目前确实无法满足。”
尽管买家关注房地产价格，但大多数人并不担心一旦市场恢复到疫情后的正常状态，价格会走软甚至下跌。
他们计划长期持有这些房产，以期看到价格再次上涨。
“我的大多数客户都在规划他们的长期目标，并希望在未来 10 年或 15 年持有房子，”他说。
在墨尔本，买家也更加直接，尤其是与去年相比。买家权益倡导者 Cate Bakos 表示，就像悉尼一样，墨尔本买家仍然热衷于进入市场。
“与去年不同，没有人的[兴趣]下降，”巴科斯女士说。“我注意到市场情绪略低，但并没有低很多。”
她说，认真的买家仍然有兴趣进入一个在 8 月初封锁之前已经能够检查的房屋，看到了狂热的兴趣。
在悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的封锁结束后，这种持续的需求将使市场反弹。
西太平洋银行的报告称：“总的来说，我们预计情况会暂时失去动力，而不是修正——即使在受影响最严重的地区——并且一旦限制放宽，情况将迅速反弹。”
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