美国房地产市场开始降温
来源： 2021-08-24 15:50:02
住宅市场表示标志的降温。
根据全国房地产经纪人协会的一份报告，包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的现有房屋的销售额在 7 月份比前一个月增长了 2%，连续两个月增长.
7 月份的待售房屋数量也略有增加，缓解了购房者的部分压力。报告发现，虽然房价仍在逐年攀升，但并未突破近期创纪录的水平。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“市场已经从过热转为仍然非常强劲。”
云表示，过去一年来，库存供应持续紧张推高了房价，但情况正在略有改善。NAR 报告称，未售出房屋库存从 6 月到 7 月增加了 7.3%，但仍比一年前下降了 12%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为 2.6 个月。一个平衡的市场是大约 6 个月的房屋供应量。
“我们看到库存开始增加，这将降低多重报价的强度，”云说。“大部分房屋销售增长仍然发生在高端市场，而中低端地区的增长没有那么快，因为可用的入门房屋仍然太少。”
7 月份成屋价格中位数为 359,900 美元，同比上涨 17.8%，连续 113 个月同比上涨。但 7 月份的价格涨幅低于过去一年市场上 20% 或更多的涨幅。
然而，报告称，现金购买仍然强劲。全现金销售占 7 月份交易的 23%，与前一个月相同，高于一年前的 16%。
“虽然我们不应该期望未来几个月房价会下降，但随着库存继续逐步改善，房价有可能趋于平稳，”云说。
但许多人仍然定价过高。云说，首次购房者在这个市场上继续挣扎，并且由于他们放弃购买而推高了租金。7 月份首次购房者的份额为 30%，低于 6 月份的 31% 和 2020 年 7 月的 34%。
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示，低抵押贷款利率仍然是帮助潜在购房者的一个重要因素。
“尽管当今房地产市场面临持续挑战，包括有限的库存、快速的房屋销售以及来自财大气粗的投资者的竞争，但许多买家正在寻找方法坚持下去，直到他们找到并关闭房屋，”黑尔说。
不过，她说，许多潜在买家仍在考虑是否暂停搜索。但是，黑尔说，他们应该意识到，进入秋季的比赛通常会有季节性的缓期。
“虽然我们去年秋天没有看到这个最佳点，因为买家正在弥补因封锁而损失的时间，但有迹象表明我们今年会看到它，”她说。
云说，他从 NAR 成员代理商那里听到传闻说，与今年早些时候相比，以高于要价的价格出售的房屋减少了，而且竞价战的强度也降低了。
他预计今年将出现一个拐点，库存将高于前一年。
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