虹桥4盘评测:蟠龙一般人别想了!万科价格优势!俊灿星城容易上

自上海新盘启动“计分摇号制”后，没有了往日千人摇的景象，但是大虹桥的楼盘依然是一个不落的进行积分摇号，触发率100%！

前段时间的虹桥悦澜入围积分78.36分也能说明当下购房者的共识。还有当下大虹桥核心几个板块一二手房价格倒挂明显。

实景图

如今大虹桥还有几个楼盘要入市：刚结束认购的「万科天空之城·虹之森」、「远洋虹桥万和源」；名气震天响的蟠龙天地2期「云庭」以及即将首次入市的徐泾纯新盘「俊灿星城」。

近期咨询这4个楼盘的小伙伴特别多，盘问各种细节！

项目基本信息

这4个盘都属于青浦徐泾板块，是青浦本地置换、大虹桥精英白领、以及2号线、17号线沿线上班人群的“目标盘”。

且两两之间的入市节点较为接近，因为现在新房同一时期只能认购一个盘，所以购房者可能会犯难该把房票投给谁？

讲真，大虹桥的战略规划、产业能级都已经说疲了，是个人都知道，本文就不再赘述。

本期将从交通出行、生活配套、户型产品、品牌实力等方面测评。

看完之后再带好房票，一起冲吧！

示意图（来源于网络）

1

区位交通

4盘同属于青浦徐泾板块，自驾条件都差不多，相差无几。主要有崧泽大道、沪渝高速、沈海高速等，可以转嘉闵高架、外环、中环等快速路。

唯一的区别可能就在轨道交通上，万科天空之城和蟠龙天地都属于TOD项目，地铁上盖，基本上出了小区走几步就到地铁站。

项目位置图

远洋虹桥万和源距离17号线徐盈路站约490米，俊灿星城距离最近的蟠龙路站约2.2km。

离地铁站近有近的好处，方便！省时间！但地铁上盖或多或少可能有购房者会担心底下地铁开过的时候会不会有轻微震感。这种问题基本上见仁见智了。

开发商在规划设计的时候也考虑到了噪音这一点，像万科天空之城北侧紧贴着崧泽高架，故项目地块整体提高了近20米，与周边行成一定的高差，减弱了噪音的影响。但具体隔音效果怎么样还是未知数，目前北侧4期业主还未交房入住。

万科天空之城效果示意图

远洋项目离地铁站的距离相对来说比较适中；俊灿星城虽然离地铁站有点距离，好在目前共享单车盛行，而且有公交车直达地铁站，出行还算便利。

小结：抛开可能存在的噪音影响，天空之城和蟠龙天地属于正地铁轨交盘，轨交优势明显。

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生活配套

因为离得比较近，4个盘有些生活配套是共享的，也有自己独特的自带生活配套。

周边有徐泾商业街、奥特莱斯、合生天地、costco、宝龙商业、瑞安商业、虹桥天地、虹桥天街、兰韵文化中心等十几家中大型商业配套。

蟠龙天地整个项目规划有约23万㎡的蟠龙公园，规模相当于8个徐家汇公园，由八大主题公园环抱，组成“围合式公共绿地”；约5万㎡的古镇商业，保留了原始河道和历史建筑风格，算是大虹桥独树一帜的。

蟠龙天地规划示意图

万科天空之城自带10万㎡的shopping mall，是七宝万科广场的升级2.0版本。目前已经意向签约韩国CGV电影院。届时将包含电影院、超市、亲子娱乐、饮食、服装等多种功能用途。

天空之城商业效果图

不过得注意的是，蟠龙天地和天空之城的商业配套目前还在建中，并不能当下就兑现。

俊灿星城现有生活配套已经比较成熟，附近的京华路是徐泾最早的商业街，商业业态多元，周边还有虹桥食尚天地、永业购物中心。而且根据规划，徐泾“老集镇”城中村改造项目也将建设全新的商业配套。

实景图

远洋虹桥万和源因为被招商虹桥公馆、万科天空之城·星之屿和几个动迁小区给包围了，所以沿街商业并不丰富，最近的商业可能还得依靠万科的地铁上盖商业。

小结：蟠龙天地自身规划配有商业和公园，优势明显，但目前仍旧在规划建设中，预计成型投入运营还要等好几年；天空之城商业部分预计年底或明年上半年正式营业，这对4个盘来说都是利好；俊灿星城目前生活配套就已经挺成熟了。

3

户型产品

蟠龙天地·云庭将推出建面约95-130㎡2-4房，小高层+洋房产品，社区容积率2.4，略微有点高。

比较特别的是项目建面约 97㎡、99㎡户型做成了2房，整体呈现有点狭长的格局；建面约98㎡倒是常规的3房户型，相对的次卧就会显得比较小。这几个户型的南向阳台都不算大。

万科天空之城·虹之森本次推出建面约110-160㎡的3-4房，基本上都是阔尺的改善户型。

天空之城户型图

远洋虹桥万和源主推建面约104-123㎡3房，和天空之城的3房户型面积段差不多。

从户型设计上来看，两者整体差异不大，基本都是三开间朝南，主卧套房设计，书房和厨房朝北，甚至阳台也都是全封闭结构，按100%计算建筑面积。

最核心的差别在于次卧，远洋的次卧是手枪型，算上外接阳台的部分，看起来空间不小，但实际可利用面积不大。

远洋虹桥万和源户型图

俊灿星城两地块总建筑面积约4.77万㎡，规划建造小高层，容积率1.5，相对较低，有充分的空间进行社区布局和景观配置。

俊灿星城主力户型为约70-130㎡2-3房，分别为约70㎡2房、约85㎡2房、约90㎡2房、约100㎡3房和约130㎡3房，共五种户型。尤其约70㎡2房小户型，降低了上车大虹桥的门槛，比较适合刚需置业者。

约70㎡2房2厅1卫

约85㎡2房2厅2卫

约90㎡2+1房2厅1卫

约100㎡3房2厅2卫

约130㎡3房2厅2卫

小结：蟠龙天地3房户型要优于2房户型；万科天空之城户型方正，还有4房可选；远洋虹桥万和源户型中规中矩；俊灿星城户型比较全面，小户型适合刚需购房者，降低大虹桥置业门槛。

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品牌实力

蟠龙天地由瑞安集团打造。瑞安房地产开发的国内旧城改造创新典范——上海新天地，不仅代表了中国对建筑与文化传承拓新的最高水平，更成为国际知名的城市文化名片。还先后打造了翠湖天地、瑞虹新城等多个知名标杆项目。

上海新天地示意图

万科，曾经的top1房企，目前也仍旧处于国内房产开发商第一梯队！

不过由于去年初的围标事件，上海已经对万科、华润、中海三家房企发出“禁令”，限制以上几家企业三年内在公开市场的拿地行为。所以未来几年万科在上海的新项目几乎没有。

涉事地块

远洋近些年一直深耕长三角地区。2011年，远洋首次入沪，以远洋7号项目打开上海市场，并陆续实现远洋鸿郡、远洋香奈、远洋万和四季、远洋西郊宸章、远洋东滩花园等项目的市场认可，以“建筑健康”的产品理念形成独有的核心竞争力。

远洋虹桥万和源实景图

俊灿星城由俊发集团、灿辉国际、徐泾镇资产公司三方联手打造。

奠基仪式实景图

俊发集团为西南龙头房企，总部位于云南昆明，在昆明“旧改”上积累了丰富经验。作为落子上海的首个城市更新项目，俊灿星城如获市场认可，将为俊发在上海的发展奠定良好基础。

灿辉国际为上海本土企业，在大虹桥打造了灿辉晶华、灿辉晶典1733等热销作品。

徐泾镇资产公司为上海本土国企，致力于徐泾城中村改造项目。

小结：几家开发商各有千秋，势均力敌。瑞安、万科、远洋、灿辉在上海都算是老派开发商了，俊发虽然初入上海，但在西南算龙头房企，在上海第一个项目要做出口碑，势必会投入更多的精力，可以期待下。

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结论

关于4个项目怎么选的问题，小宝建议是这样的：

1.社保巨子首选蟠龙天地，因为它可能开盘晚交房时间晚，但是你等得起。基础分不满60分的几乎就无缘了，还是老老实实选择其他的盘吧，认真的~不要浪费时间了！免得错过其他好的选择！

2.资金比较充裕、偏改善型的客户可以选择万科天空之城，户型、配套、规划各方面条件都很不错，而且新房均价才5.86万/㎡，比周边同期的新房均价还要低1-2千/㎡，非常有优势，当然入围分数可能也会比较高！

3. 如果担心噪音可以选远洋虹桥万和源，离地铁站距离适中，也不会有任何噪音问题。

4.一心想要置业大虹桥但分数可能不高、或者偏品质刚需的购房者可以考虑俊灿星城，小户型总价低适合上车，而且预计入围分数可能没有虹桥悦澜、万科天空之城那么高，对于50、60分的购房者机会还是比较大的！