纳什维尔在住房市场竞标战中排名全国第三
来源： 2021-08-20 15:07:19
一项新的研究将纳什维尔列为全国第三的竞标战，很明显，房地产市场的竞争并没有放缓。
可用房屋的销售速度很快，最新的RE/MAX 国家住房报告发现，纳什维尔的平均房屋现在只需 10 天即可售出。
然而，这并不意味着有很多供应。RE/MAX 表示，房屋库存比去年下降了近 32%。
由于需求旺盛且库存不足，我们继续看到多个报价。
“大约三个月前，我收到了 33 到 34 份关于东纳什维尔房子的报价，”罗比·德里默 (Robbie Drimmer)说。
这些多重报价情况导致感兴趣的买家支付比房屋原始标价高出数万甚至百万美元的价格。
“很难说'嘿，这个人在 60 天内在同一所房子里少收了 5 万美元，但你继续花 5 万美元，因为还有其他五个人排队，”Checko 说。
这种情况引发了竞购战，据 Redfin 称，这种情况非常普遍，近四分之三 (74.6%) 的 Redfin 代理商在 7 月份面临竞争。一年前，只有 33.3% 的企业面临竞购战。Redfin 报告将纳什维尔列为全国第三的竞标战。
“我们真的没有看到任何放松，”Checko 说。“我们的数字非常强劲。”
以高于原始标价的价格大量出售的房屋数量也不会减少。
Zillow 发现，在 2021 年第二季度，有 5 套房屋的售价比第一个标价高出 100 万美元或更多，其中 15 套的售价比原始标价高出 50 万美元。Zillow 解释说，大多数(如果不是全部)这些房屋都接近价格范围的高端。
“我谦虚地承认，每次我认为这个市场上的某些东西定价过高时，我似乎都被证明是错误的，”Checko 说。“与我们的市场相比，来自州外的人们已经兑现了价值很高的资产，而且他们的支出似乎更加自由，他们正试图获得资产并进入我们的市场。”
许多房地产经纪人，例如Drimmer，都警告不要为您的房屋定价过高。
“如果你定价高于市场价值的东西并且它位于这个市场，我认为它很快就会变得危险，因为不得不降低卖方市场的上市价格表明该物业存在一些问题，我认为那个时候的买家是将开始向你低头，”德里默说。
Checko 表示，其中一些高价位正在将买家赶走。他说，这是市场开始回落的一个小迹象。
“你已经有人住在这里，他们可能试图最好地衡量重新进入或进入市场的最佳时间，他们正在努力制定战略，但他们失败了，因为事情一直在发展，而且时间越长等等，他们付出的代价就越大，”他说。
数字不会说谎;根据 RE/MAX 的数据，纳什维尔地铁的房屋售价中位数现在为 390,000 美元，比去年上涨 18.2%。
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