规则变化使印度房地产市场更具吸引力
来源： 2021-08-20 15:06:46
通过一系列旨在为投资者提供保护和更好回报的政策改革，印度房地产市场将对非居民印度 (NRI) 投资者更具吸引力。
除了个人用途之外，NRI 还希望投资房地产，因为他们对潜在价值和租金回报有升值。
然而，现有的租金管制法律缺乏有效且有时限的争议裁决框架，并且偏向于租户，使得出租房屋的吸引力降低，导致 NRI 投资者远离该行业。
示范租赁法
印度政府为了解决现行立法的缺陷，最近批准了《示范租赁法》(MTA)，该法旨在翻新全国有关出租房屋的法律框架。
进一步的政策改革包括稳定房地产市场的房地产(监管和发展)法案 (RERA)、商品及服务税、破产和破产规则。
“MTA 旨在在该国创建一个充满活力、可持续和包容性的租赁住房市场。它将能够创造足够的出租房屋存量。DIFC 法院的国际律师贝诺·萨西 (Benoy Sasi) 表示，它将通过逐步将租赁住房向正规市场转移，从而实现租赁住房的制度化。
新规则旨在确保租赁住房市场的可负担性、正规化和增加私人投资。政府声称 MTA 法案将以负责任和透明的方式平衡业主和租户的利益和权利。
由于担心与租户发生法律纠纷，NRI 一直担心投资房地产市场以获取租金回报;关于驱逐、收取租金和税收合规。
MTA 寻求覆盖城市和农村地区，并将适用于出租用于住宅、商业或教育用途但不适用于工业用途的场所。租房主要是城市住区的需求，因为越来越多的移民流向该国的城市地区。
随着印度的投资环境越来越有利于获得更好的回报，预计房地产市场将吸引更多来自当地机构投资者以及来自国外的投资。
法律框架
随着法律框架变得更加简单和透明，预计租赁市场将有更多的参与。从住宅和商业物业驱逐租户一直是一个让投资者望而却步的棘手问题。
MTA 强制房东和租户签订书面协议，其中必须明确规定租金、租赁期限、租金修订条款和期限以及预付的保证金。
协议还应规定以规定格式维护房屋的任何责任，然后需要通过电子文件向租赁当局提交以及其他相关文件。
MTA 下的租户必须支付保证金，上限为住宅楼宇最多两个月的租金和非住宅/商业楼宇最多六个月的租金。押金将在租赁期结束后由房东退还给租户，但需扣除实际费用(如有)。
新法律要求租户可以要求房东续租或延长租期。如果租期结束且未续租，或租客未能在租期结束时腾出房屋，则租客将有责任支付增加的租金。
如果租客在租期结束时或因命令终止租约而未能腾出处所，他将有责任在首两个月支付两倍的月租金，并在其后支付四倍的月租，直至他入住该处所.
信任因素
新立法将保护和平衡租户和土地所有者的权益，以促进租赁住房。它还将通过明确划分租户和土地所有者的权利和义务来弥合他们之间的信任赤字。
此外，它有助于为所有收入群体创造足够的租赁住房设施，并鼓励私人参与租赁住房作为一种商业模式，以解决巨大的住房短缺和无家可归问题，萨西说。
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